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大温公寓平均面积缩水16%降低生活品质!但专家却说赶紧抄底

2019-5-8 14:36|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:房地产就是BC省的石油
小编是个俗人,当初在美国生活的时候,住的是超大户型的房子,开的的是超大排量的SUV。原因也很简单, 当年达拉斯的独立屋20万就能买一套,60万的就堪称豪宅了。至于油价吗,2快钱1加仑,比可口可乐都便宜。

自从来到温哥华,一切都变了,60万在温哥华买独立屋差不多就是个首付,买2卧室的公寓也未必能全款。至于油价眼看就2块钱一升了,小编恨不得把家里的civic油改气,当然了这在加拿大是非法的。

所以除了雪山、峡湾、冬不冷夏不热之外,温哥华这地方对穷人来讲当真并不宜居。

5月7日,加拿大统计局发布报告称,2016年-2017年建成的温哥华公寓平均面积比1971-1990年间建成的公寓缩水16.04%。

也就是说温哥华的上一代人居住条件远远优于今天的温哥华年轻一代。

考虑到公寓在90年代也只是普通民众甚至是穷人的主要居所,足见大温普通居民的实际生活品质在过去30年正以肉眼可见的速度下降。

黄三水说,尽管自己是地产经纪,但也不得不承认,现在的钱真TMD不禁花,10年前兜里揣100元现金,可以在温哥华横晃了,去小店买东西老板会说找不开,现在拿出100元去中餐馆打包,5份牛肉面的找零都给不起小费。

黄三水说,2017年大温交工的新建公寓平均面积为769平尺,相当于71平米,相当于国内销售面积83平米的房子。而1990年代交工的新建公寓折合成国内的算法足足有97.2平米。

而现在国内任何线的城市,男生买83平米房子很容易打一辈子光棍的。在上海滩没有100平以上的新房本地丈母娘绝对不会用眼皮夹你一下。

尽管北美的丈母娘没有上海的精细,但在大温买不起房子或买的房子太小也绝不适合成家立业。

加拿大统计局说,越来越小的公寓正在改变温哥华的家庭结构,只能蜗居在769平尺公寓里的年轻人是绝对不会考虑结婚或者生儿育女的。

在30年前的加拿大,人们将公寓视为独立屋的补充或者替代品,开发商会认为大多数公寓买家都是完整的小家庭,但30年后高昂的房价显然剥夺了民众的选择。1卧室的单身狗公寓才是主流,2卧室的小家庭公寓是补充,而3卧室以上的大公寓通常是有钱人的第二甚至第三居所。

黄三水的实际经验是,国内来温哥华买房的客户通常都会看看独立屋也看看公寓,但凡是看完公寓的都非常失望,因为这不是他们想象的北美生活。

极度失望之初他们会拒绝再看公寓,不过随着对温哥华房价和养房成本的逐渐了解,很多人又找到经纪要求买一个1卧室公寓用于投资。原因也很简单,他们低估了温哥华的房价,他们也高估了自己的承受能力。

所以大家发现海外买家也好,本地炒家也罢,最热衷投资的房子恰恰就是普通人最需要的1卧室和2卧室公寓。

黄三水说,对有钱人来说,独立屋价格翻倍也不影响购买,对本地普通居民而言,公寓价格上涨20%,他们就要骂娘了。

尽管如此,温哥华信用社(Vancity)的一把手Tamara Vrooman还大言不惭的表示,在风景如画的温哥华,那些想要以白菜价购买房产的人恐怕要失望了!

Tamara Vrooman告诉媒体,温哥华楼价现在就在谷底,希望房继续跌的可以醒醒。

言外之意就是买不起房的就请洗洗睡吧,瞪瞎双眼也看不到房价更低的那一天了。

Tamara Vrooman还举证说,Vancity的一位客户刚刚以2000万加元的价格抢购温哥华购买一处商业地产,但却失败了。因为这处商业地产总计收获了7份offer,最终以2600万加元成交。从这个案例可以看出,一大批开发商正在跃跃欲试。

Tamara Vrooman还表示,房地产就是BC省的石油,是支撑大温的经济支柱,没有房地产谁来养活大温居民?

黄三水,这个Tamara Vrooman说话很拉仇恨,但听起来有点道理。
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