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大温未来增加人口110万每年需2.3万套新住房!房价要涨?

2019-5-7 09:51|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 郭星

乐活按语:人口决定房价。
【 乐家网(canadamls)郭星撰写】2019年以来,温哥华的英文媒体一直在唱空地产行情,与之对应的是大温地产局刚刚公布的4月交易数据也创下历史新低。
  
  但大温地产的未来真的凄风苦雨吗?英文媒体的答案是:未必!
  
  Vancouver Sun在报道中援引加拿大知名地产公司负责人Andrew Ramlo的观点称,未来23年里,大温哥华地区至少新增110万人口,再把旧房拆改的因素计算进去,则未来20年,大温每年需要新增2.3万套住房才能满足日益增长的人口需求,但现在的新房建造数量远远达不到2.3万套。
  
  黄三水说,英文媒体唱衰房价的日子不短了,所以Vancouver Sun风向转变是非常积极的信号,尽管华人大多自认是地产投资专家,但事实证明对温哥华地产影响力最大的是本地西人,对地产市场判断最准的也是本地西人。
  
  所以黄三水认为,尽管Vancouver Sun的观点只是一家之言,但非常值得华人关注。
  
  Andrew Ramlo对媒体表示,很多人看衰2019年2020年的房地产市场,理由是:
  
  1、中国资本撤退。
  
  2、三级政府打击投机交易的税收政策。
  
  3、加拿大银行贷款压力测试。
  
  所以,有些地产专家认为大温地产市场的未来比较悲观,预计新房开工量将减少,贷款机构会更加谨慎,开发商转移到其他地区投资。
  
  但Andrew Ramlo却不这样认为,他坚定的支持“人口决定论”,相信房价长期看人口,短期看政策。
  
  现在大温地产遇到的低迷主要源于短期的调控政策,而决定房价长期走向的人口因素则极其有利于大温地产市场。
  
  Andrew Ramlo表示,根据加拿大统计局的数据、BC省政府的数据、加拿大房贷和住房公司(CMHC)的数据、大温区域局(Metro Vancouver)的数据。过去23年大温人口增加了86.8万,而未来23年大温人口将再增加110万。到2041年时,大温人口将增加到403万。
  
  所有新增人口都必须拥有住房,无论这住房是租来的还是买来的。
  
  Andrew Ramlo说这就是刚需,没有人可以无视的刚需。刚需之下没有任何回旋余地,房价和租金一定会上涨,负担不起的人离开,这就是城市的新陈代谢,无所谓善恶。
  
  Andrew Ramlo判断,为了应对人口增加,未来10年大温每年需要新建2.3万套住房买足新增人口需求,而每户家庭人数的减少将使得房屋数量的挑战越来越大。110万新增人口对应的房屋数量大致是49.8万套。
  
  而这种挑战必然使房价上涨!
  
  Vancouver Sun在文章中预测,所有新增住房需求中的29.2万是独立屋和城市屋,另外的20.6万则是公寓。跟具体的说,其中35.24万是买房需求,其余的14.56万则是租赁需求。
  
  黄三水说,他认为Andrew Ramlo的判断是正确的,事实上国内城市房地产市场的发展也体现了非常鲜明的人口规律,凡是户口难办的都是房价涨的快的,尽管温哥华没有户口问题,但人口迁入也是加拿大最快的,所以必然拉动房价上涨。
  
  黄三水认为,大温地产市场的回暖几乎是必然,唯一的难点是什么时间开始?
Tab标签: 大温地产

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