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为什么中国买家投资房产瞄向卡尔加里?原来其中的秘密在这里

2019-5-1 10:27|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:城市,是一种归属和认同感,其精华所在就是让身处这座城市的人感知到最简单最轻松的生活状态,并由此安居乐业。■最宜居的城市“卡尔加里”位于加拿大西部的卡尔加里就是这样一座精华城市。每一天迎着阳光,牵着小狗 ...

城市,是一种归属和认同感,其精华所在就是让身处这座城市的人感知到最简单最轻松的生活状态,并由此安居乐业。

■最宜居的城市“卡尔加里”

位于加拿大西部的卡尔加里就是这样一座精华城市。每一天迎着阳光,牵着小狗在公园里遛着弯;到了夜晚,随便走进一家酒吧,喝着冠有“牛仔节”标志的百威啤酒,和着音乐随心所欲地摇摆。


卡尔加里既有小城镇的情调,又有大城市的丰富娱乐活动。有“背靠落基,临近班芙”的湖光山色,也有纸醉金迷的繁华盛世。从这里的街头节日、夜生活还有丰富的户外活动不难看出,这座城市的人们从骨子里信奉“努力工作,尽情玩耍”的信条。

实际上卡尔加里就是全球最宜居的小城,这不光是当地人民的认可,更有权威认证。卡尔加里过往已数次被评为全球第五名“最宜居城市”,在 2018 经济学人旗下的经济学人智库(Economist Intelligence Unit)全球最宜居城市排名中,卡尔加里排名更进一步,高居全球第四!荣登加拿大,啊不,乃至整个北美洲的最宜居城市之首!

■最能负担得起住房的城市“卡尔加里”

这么棒的城市,房价如何?

众所周知,加拿大一些城市以超高的房价著称,比如多伦多和温哥华。近日,房地产网站 Zoocasa 发布了一份“北美最佳和最差的住房负担能力城市”的研究报告。报告中,该公司研究了北美 35 个城市的经济适用房以及当地的收入情况。当中,卡尔加里在“最能负担得起住房城市 " 排名中上榜第一!它是唯一一个进入前五名的加拿大城市。

Zoocasa 报告称,卡尔加里的房价中位数为 $30 万加币,想在这座城市买得起房子年收入需要在大约 $57,037 加币。

与加拿大其他大城市如多伦多或温哥华不同,卡尔加里人的实际收入中位数($97,334 加币)高于购买房屋所需的收入,这意味着居民的收入还有约为 $40,297 加币的盈余。

很高兴地看到,有一座城市成为了房价可负担性最好的地方,那就是卡尔加里!

■中国投资客目光已转向“卡尔加里”

中国投资客一直被认为是多伦多和温哥华房价高企的一个驱动因素,而现在,他们又把目光瞄准了卡尔加里。

据中国大型房地产网站居外网的数据显示,中国买家在卡城的询盘量过去一年大幅飙升,加拿大买家对卡尔加里的关注也明显高于以往。

今年第三季度的询盘量比第二季度增加了 50%,比去年同期增加了200%。同时卡城一些地产经纪也表示,来自中国的买家是他们的主要销售对象。

有人对中国买家的固有印象是:大部分都是土豪级别,一掷千金,海外买房根本不会考虑价格。但事实却证明了,主力群体绝非“土豪”,价格是首要考虑因素,其次才是城市选择。

熟悉加拿大各城市房产的人明白,假设同样地段的独立屋,多伦多较好的位置需要 300 万加币的话,卡尔加里恐怕只要 80 万加币、哈利法克斯甚至只要 70 万加币 —— 巨大的价格差距,外加本身就便宜的地方税还低的多,为何要盯着多伦多温哥华不放?

■性价比最高的城市“卡尔加里”

卡尔加里是世界上最干净的城市。在社会稳定、医疗卫生、教育这几方面的得分是满分 100 分。卡尔加里有直飞中国的航班,只比温哥华远一小时。房价是温哥华的三分之一、油价是三分之二、工资比温哥华高出20%左右、中餐也有、华人也有数万,同样很宜居。况且,卡尔加里、包括北面的埃德蒙顿,城市规模和温哥华也不相上下。

一位刚刚在卡尔加里买房的买家程女士说:“对于中国买家来说,卡尔加里综合了加拿大的所有精华:环境好,宜居、有好的学校、国际航班也多。卡尔加里是一个新兴的城市,拥有良好的发展前景和完善的教育设施,同时交通也不拥堵。”

最让人欣慰的是同样是宜居城市,看看多伦多、温哥华房价上天的节奏,卡尔加里的房价一直处在平稳健康的低位徘徊。你是花200 万以上在上面的两个大城市享受大城市的压力?还是希望在整个加拿大阳光最多,日照时间最长的不到 60 万阳光大HOUSE 里享受生活呢?

■在卡尔加里买房,是一种加强型储蓄

根据居外网的一份最新数据表明,在中国买家中炒房者并不多,73% 的购房者表示买房是用来自住的,许多人是为了让孩子入读加拿大的学校。

“他们都认为中国的教育压力太大,想给孩子一个培养个性发展的教育环境,而不是注重考试技能。”卡尔加里地产经纪 Scarlett Liu 说,居外网的数据与她的经验相符。她代理销售的 30 多套独立屋和公寓,买家都来自中国,他们买房子都要在好的学区。

北京 PCI 高管搜寻顾问公司的 Paul Lien 早在 2002 年在温哥华买了一间公寓。他的两个孩子已经是加拿大公民,目前在卡城工作,儿子近期在卡城买了三套小公寓。他说:“买公寓是一种加强型储蓄。”

Lien 说,这里的房价相对多伦多和温哥华便宜,还有很大升值空间。

另外,阿省政府更加欢迎投资。

我们都知道市场是周期性的,在低价位的时候买进,等到房屋市场回暖了,价格就上去了。就拿最近来说, 市场上可供选择的房子很多,容易挑到自己理想的房源,同时价格便宜,还价的空间也大。对于有买房打算的人来说,这是一个机会!

■涨价是房地产的长期趋势

房地产是一种很特殊的商品,你买回这种商品,会有人继续往里投资,让你的商品增值。而且,不仅所在城市的投资会让房产增值,全国性经济发展,甚至海外经济发展,都会让你的房产增值。

影响房价涨跌的不仅是供求关系,还有若干长期因素:

一、通货膨胀

二、容积率下降

住宅容积率是地上总建筑面积和土地面积之比。容积率越高,表示该地块的单位建筑面积越多,人就越稠密。

三、城市升值

通货膨胀导致房地产涨价,只是看起来能值更多钞票,实际价值不变。容积率下降导致房子涨价,那是由于多占了土地。房地产涨价最根本的推动因素是城市经济发展。城市经济上升,房地产价值会跟着一起上升,而且不仅仅是票面价值的上升。

这其实不难理解。中心城市比偏远城市房价高,经济越繁荣房价就越高,这已司空见惯。

综合以上因素不难得出一条结论:涨价是房地产长期趋势。至少在未来几十年、上百年内会如此。

有人说,天下没有只涨不跌的商品。短期看是这样,但长期趋势并非如此。不仅是房地产,其他稀缺物品也是长期涨价趋势,如古董、钻石、玉器等等。所不同的是,你可以没有古董钻石,可不能无处安身。房地产价格牵动着社会神经。

所以,无论是在卡尔加里准备买房还是国内投资者想要购置卡城的房产,这个时候都不失为一个好时机。研究下房价规律,有本金就下手吧!

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