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全球房价三强均在亚洲!温哥华排名世界第四

2019-4-15 06:06|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:温哥华不讲道理
这是一项关于房价的排名,如果没有中国香港、新加坡、上海这三个亚洲城市参与,温哥华就是地球上房价最贵的城市。

这个地球上最宜居的城市之一终于成为世界上最住不起的城市之一。这是人类的一小段插曲却是温哥华这个城市的一大步。

北京时间4月12日,一年一度的世邦魏理仕(CBRE)《全球生活报告:城市指南》再度发布。2019版不例外的对全球35个重点城市的房价进行了综合对比。

排名前十的分别是

1、中国香港。

2、新加坡

3、上海

4、温哥华

5、深圳

6、洛杉矶

7、纽约

8、伦敦

9、北京

10、巴黎

中国有4个城市入选Top10,而且独揽冠军和第三名,考虑到新加坡也是华人为主的国家,是不是可以证明地球上最能买房的就是华人呢?

事实上排名第四的温哥华虽然地处北美,但大温哥华都市圈几乎就是个亚洲大都会,根据加拿大统计局的测算,亚裔移民终将成为大温的主流民族。

尽管有人说温哥华排名全球第四实至名归,但也有舆论认为温哥华能击败东京、首尔、广州等城市还是令人啧啧称奇。

事实上媒体对于北京输给温哥华也很令人意外,毕竟北京随便一座四合院就价值几亿人民币。在很多人心中是与上海比肩而立的高房价都市。

不过就在不久前,我们做过详细的对比测试,单就公寓的每平米价格计算,温哥华顶级豪华公寓大致在每平米20万人民币以上,而北京差不多是14万人民币左右。所以温哥华胜北京。

世邦魏理仕表示,这是第五次发布《全球生活报告》。2019年版的不同是比2018版多纳入6个城市,除了纽约、温哥华、上海这种传统都市之外,还纳入了深圳、曼谷、罗马、里斯本、迪拜、约翰内斯堡等高速发展中的现代都市。

当然,他们的房价也同样高速增长。

这个榜单的对比方式比较特殊,不是比较每平米单价也不是比较豪宅的巅峰价格,而是把对比每套房子的平均购买价格。

这就出现一个问题,温哥华的人均居住面积大约是60平米,而上海的人均居住面积是40平米,所以按套计算价格就会发生偏差。

但这种比较的好处是更真实的还原了不同城市家庭的实际财务负担。

按照世邦魏理仕的算法。中国香港每套房产的均价是123.5万美元;新加坡每套房产的均价是87.43万美元,上海以87.26万美元紧随其后,而温哥华是81.53万美元,已经与上海拉开不小的差距。

从第五名深圳开始,直接下降一个级别,只有68万美元了。

单就价格区间看,中国香港是当之无愧的世界最贵,而且是压倒性优势。新加坡、上海、温哥华大致是第二梯队,深圳之后的6个城市只能算第三梯队。

世邦魏理仕判断,全球房价的上涨周期已经接近尾声,新兴城市还有增长但已经很微弱,老牌高房价城市则已经开始回调,回调会持续多久主要受到美国利率政策的影响和各国政府地产调控政策的左右。

相比欧洲,亚洲和美洲地产市场显然更具活力。

不过小编也要提醒大家,不同维度的地产价格排行版总能得出不同结论,所有排行榜中只有一个城市的位次永远不变,那就是中国香港。除此之外,其他城市根据排名角度的变化名次也大有不同。

不过小编注意到,在世邦魏理仕的报告中,全球租金排行榜中不见了上海、北京、温哥华、深圳的影子。就算房价第一的中国香港也只在租金榜上排名第三,新加坡排名第十。

从这个角度看,温哥华和亚洲几大城市一样,房价的虚火太旺,租金水平证明房价或许还有下跌的空间。

但这个结论谁敢断言呢?市场很多时候是不讲道理的!
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