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觉得物业价值被高估了? 看看这个城市的情况 就知该怎么做了…

2019-4-12 10:29|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 李天治

乐活按语:物业一涨 荷包就缩水了
[加拿大乐活网lahoo.ca 李天治综述]征物业税是市府的工作,市府为了增加财源,除了会上调物业税的涨幅外,还有另一种方式,就是在做物业“估价”时,将你的物业价值调高,当你觉得自己的物业过份被高估时,就只有申诉一途,BC省东北部圣约翰堡市(Fort St. John)有逾170个业主就这么做,结果申诉成功,但此举也给该市带来了财政上的麻烦。

  ●物业上涨如同加税 近两百人申诉成功

  今年一月间,本省物业业主都收到了由卑诗物业估价局(BC Assessment)寄出的物业估价表,相信有不少人都觉得自己的物业被高估,准备多交地税,却又莫可奈何,但圣约翰堡市有超过170个业主选择申诉,成功获得“平反”。

  这直接导致该市的地税带来的价值意外下降,将面对60万加元的财政缺口,使该市措手不及,使得市议会现在要面对的就是如何平衡预算。

  该城市经理乔伊(David Joy)告诉加拿大国家广播公司(CBC):“在1月份,我们获得了来自商业方面的3800万元的评估价值,没想到三个月后,(经由业主申诉)卑诗物业估价局让剧情反转,给我们城市带来的影响就是,立马短少了60万元税收。”

  事实上,总体而言,今年圣约翰堡市的商用物业(commercial property )价值,与原来的评估值相比下降了1.9%。其中,住宅物业和主要产业(major industry)的下降幅度较小,跌幅较大的是商用物业,因为这一部分的税率一向较高。

  乔伊已去函要求卑诗物业估价局给他们一月份的物业估价表,他说:“我本来对这份估价没有疑义,毕竟我们去年增加了20家商用物业。”

  虽然,170多个业主申诉成功使得圣约翰堡市地税意外减少,但乔伊说,缺口部分会从储备金和投资收入中来提取弥补。

  加拿大国家广播公司在报道的最后下了个注解:成功申诉物业评估可以节省业主的钱,但是当有太多人这样做时,城市就会受到打击。

  ●行政方式变相加税 才是市民心中之痛

  特约评论员丁一味表示,温哥华头条一月间有篇报道提到,本拿比一玻璃及瓷砖厂位于架空列车站附近的4英亩工业用地上,东主最近收到今年的估价表后便向其100名员工公布”坏消息”:其估价由去年的1183万元升至4162万元,一年飙增近3000万。

  “物业升值乍看是好消息,表示你的财产增多了,却又为何是坏消息?”丁一味说:“因为,这4162万,代表地税可能高达49.6万加元。”

  丁一味指出,对大多数不想炒房炒地,不靠物业增值积累财产的民众而言,你升值再高,对他的意义就是“加地税”,而不是“个人资产增加”,他说:“前面那家玻璃及瓷砖厂估价大升的原因是,附近一块20万亩大的工业用地于去年以2.18亿元达成买卖协议,价值大涨了,但身为'邻居'的感觉,肯定不会是'鸡犬升天',而是受'池鱼之殃'。”

  他不想猜想该工业用地大涨的原因,或是否有猫腻,但表示。自来炒房的模式,主要就是靠坐地起价,再让附近的“鸡犬升天”,丁一味认为,卑诗物业估价局以物业售价为主要依据来评估,只能被表面的买卖价格牵着鼻子走,看不到深层原因,无形中成了房价高涨的“推手”之一。

  “在这种情况下,市井小民当然只能申诉。”

  丁一味最后强调,其实申诉不一定成功,圣约翰堡市的情况可谓特例中的特例,但申诉的最重要意义,就是一种“抗议”。

  他认为,加拿大国家广播公司的注解只对一半,太多人这样做时,城市的确会受到打击,“但有没有想过:城市不要以行政方式,来变相加税。才是广大民众的衷心盼望。”
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