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中国买家抛弃大温地产?投资额暴跌6成被多伦多取代!

2019-4-11 05:51|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:政府要反思

说一条让温哥华地产经纪不是很高兴的消息把,但是多伦多的地产经纪会很开心。


彭博社(Bloomberg)在几天前说,2018年中国买家在大温房地产市场消费了3.5亿加元。而2016和2017年这个数字都超过了10亿加元。


尽管中国买家投资大温地产的热情度下降了6成多,但中国买家看中大多的比例却有小幅上涨,大约5.26亿加元在2018年选择在大多伦多置业。


提供数据的是地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE),这家公司的观点是:


1、中国买家受限于外汇管制政策,已经大幅减少了对海外地产市场的投资。


2、尽管大温和大多都有海外买家税,但中国买家依然青睐加拿大地产市场。


3、中国买家关注的焦点正在从大温转向大多。


彭博社在报道中指出,大温和大多的此消彼长非常能说明问题,中国买家海外投资的总金额下降是大背景影响,但在加拿大地产市场的选择发生变化就是小细节决定了。


BC省政府和大温各城市政府都摆出讨厌海外买家,拒绝中国资本的姿态,但缺少了中国资金支撑的大温地产市场对政府、民众、开发商、建筑工人都是个坏消息。


因为就算是减肥,也不能一夜之间减掉65%以上的体重。


黄三水说,CREB的数据统计肯定不是事实的全部,但浮出水面的部分基本证明BC省政府的投机税已经取得巨大成功。


因为资本都是趋利避害的,如果说海外买家税这种一次性伤害还可以强行忍耐,那么投机税这种蚀骨化血的操作任何人都只能说一声“服了”。


小编随后整理了一下BC省针对外国买家的大规模杀伤性武器:


1、海外买家税。


2、投机税。


3、公开全部地产单位业主信息。


4、公开楼花交易信息。


其他的小型定点武器还包括温哥华的空屋税、BC省的学校税等等。


回头看看安省,自从省长福特上任以来,没有对海外买家或者是地产市场再做任何动作。


因为福特知道,政治正确不能换来牛奶面包。想过好日子就要吸引资本留住资本,既然房地产可以满足资本的需求,有什么道理不借此机会拉动本地经济发展。


CREB指出,种种迹象表明,BC省府和温哥华市政府正在把监管触角从住宅地产延伸到商业地产。如果说针对住宅地产的苛刻调控还有房价可负担的理由,那么商业地产又惹到谁了呢?


对CREB的这个疑问,黄三水有自己的答案。


BC省总检察长David Eby及其“御用”媒体Global News已经三番五次表示, 中国的毒贩、贪官、洗钱罪犯正在通过BC省的赌场和地产市场洗钱。


既然是反洗钱当然要眉毛胡子一把抓,就算把洗澡水和孩子一起倒掉都是在所不惜的。所以管他什么住宅地产、商业地产、农业地产、只要怀疑洗钱的地方就尽管扑过去好了。


而中国资本应对这种疯狂的办法也很简单,那就是去多伦多或者西雅图。北美这么大,哪里都是家。


CREB直言,没有人愿意投资一个不稳定的市场一个政策频繁变化的市场,如果BC省不正正视现实,现实迟早会惩罚BC省。


彭博社表示,2019年预计只有不到20%的中国资本会选择在大温投资,而转移走的资金绝大部分会前往多伦多。


黄三水说,否极泰来、物极必反。


相信大温地产不会一直处在政策动荡之中,即便BC省政府不能立即转向,但只要不再增加新的调控举措,市场人气也会慢慢恢复。


不折腾,也许是对一个政府执政能力的最大考验。


小编的希望是,人气恢复的不要太慢。

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