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多伦多公寓楼盘发展商易手即加价 华裔买家多付7万元忿退订

2019-4-10 08:22|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 明报

乐活按语:公寓楼花事件。
买楼花可以少博大﹐但买家亦要承受一定风险。近年大多区内柏文楼盘烂尾屡有发生﹐买家可能赔了夫人又折兵﹐即使楼盘项目得以保留﹐但若由另一间发展商接手﹐后者则有权加价﹐要求原来买家「加码」。

读者徐先生2016年3月﹐以26万多元﹐买了一个位于万锦市内名为Ravina楼盘项目中的一个300多尺的柏文单位﹐先后支付了3.9万元订金。

该项目原来的发展商为Greystar Developments Inc.﹐筹建的柏文则坐落在7号公路夹万锦路(Markham Rd.)。

该栋柏文只有5层高﹐每层约10个单位。工程原定去年底竣工。但地盘一直毫无动静﹐徐已心知不妙﹐终在上个月收到发展商通知﹐指他们一名合作伙伴去世﹐如今要由另一个发展商接手项目。已支付订金的买家只有两条路选择﹕一是退订﹐一是补钱加码。而徐的单位售价则由原来的逾26万元增至33.8万元﹐足足多了近7万元。他经过再三考虑﹐决定取回订金。至于哪一间发展商接手项目﹐徐则无法讲出。

事务律师曾启荣说﹐一般情况下﹐发展商与买家签订了买卖合约﹐就不能加价。除非原来的发展商破产或债务重组﹐楼盘项目由其他发展商接手﹐就当别论。因买家届时是与另一个发展商做交易。此时﹐买家可做的亦不多。

曾又称﹐新接手的发展商向原来买家发出加价信﹐其实是给他们一个优先选择权﹐顺便试水温﹐看看楼盘加价后﹐市场承接力如何﹐才决定项目是否继续上马﹔否则﹐如加价后﹐原来买家都不表兴趣﹐意味着剩下的单位亦很难出手。

曾启荣建议﹐即是属于上述情况﹐买家在签订买卖合约后﹐被新的发展商要求加价﹐亦要向新发展商索取有关信件﹐解释加价原因﹐买家亦可以此作参考﹐是否继续加注码。

针对近年接连有楼盘项目烂尾﹐曾表示﹐楼盘烂尾﹐究其原因﹐大多离不开发展商错估建筑成本或发展费。至于外界估计楼盘烂尾﹐是发展商一心想赚钱﹐取消旧计划后﹐再推出新项目﹐名正言顺以更高价出售单位赚钱。但曾则认为﹐一个发展计划如拖得太长时间﹐发展商自己亦承担不少风险。




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