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大温独立屋吐出3年涨幅!温西业主均亏42万!是买入良机吗?

2019-4-10 07:54|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:再等等

4月9日,有英文媒体撰文称,大温独立屋市场的交易回暖,关注度显著上升,售价100万加元-200万加元之间的独立屋无论咨询量还是开放日的访问量都明显增加。


黄三水说,独立屋市场观望气氛浓厚,卖家认为自己已经做出很大牺牲,而买家还在期待更大的跌幅,只有相对低价的独立屋正在进入成交密集区。


根据大温地产局的数据,2019年3月大温独立屋基准价格是1437100加元,同比1年前下跌10.5%。这也是独立屋10年内首次在12个月内取得两位数跌幅。


大温地产局直言,大温独立屋基准价格已经跌回到2016年下半年的水平,也就是说过去三年买入大温独立屋的投资者最好的结果是不赔不赚。而过去两年内进场的买家大部分账面亏损。


黄三水说,假设一个人手里有100万加元现金,他在2016年下半年买入价值200万的独立屋,三年后不算持有成本,他的100万现金对应的还是100万房价,而100万存入银行,3年间至少也能取得15万加元左右的回报。也就是说即便不计算买房带来的交易和持有成本,所谓不赔不赚也有15%的实际亏损。更不用提账面都亏的投资者了。


不过黄三水坚信,机会都是跌出来的,现在的下跌幅度已经值得大家花费精力时刻关注了。


大温地产局表示,从大温地区来看,跌幅最大的区域是温哥华西区,跌幅达到12.3%,在2018年3月买入温西独立屋的业主平均亏损424441加元。


大温地产局的数据显示,大温独立屋价格已经环比连跌13个月,与成交价下跌同步的是成交量也同步下跌,唯一的亮点是没有连跌13个月。


数据还显示,大温独立屋最近三个月的连续跌幅则是过去20年中最严重的。


黄三水把这种情况称为“加速赶底”或者”快速超跌“。


黄三水说,急跌往往是好事,是市场寻找底部的必要过程。大家不必过分惊呼也不必过分解读。现在最需要观察的就是4、5、6三个月的成家量,如果成交量有明显恢复,即便价格不开始反弹也可以考虑出手买入了。


事实上,2019年3月大温独立屋成交量就达到了529套,环比2019年2月高出20.22%,这是个积极的信号,但还需要未来三个月的数据加以确认。


另一个积极的信号是成交量环比上涨的同时,库存也开始下降。2019年3月总计有5649套独立屋在售,环比2019年2月有7.11%下降。这说明成交量的上涨切实带来了库存压力的减小。


尽管有积极的信号出现,但3月的售挂比依然维持在9.4%的低位,而低于12%的时候就是完全的买方市场。所以现在谈反转为时尚早,未来3个月的数据非常关键。


黄三水提醒大家可以观察三组数据:


1、成交量环比是否持续上涨。


2、库存环比是否持续下降。


3、售挂比是否回到12%-20%之间。


如果三个指标全部向好就是市场全面回暖的开始。


不过小编也提醒大家,想抄大底就要冒一定风险,等所有信号全部确认反转,再出手也就错过了最佳时机。


大部分英文媒体依然对大温独立屋市场持保守态度,他们普遍认为冷冻近三年的市场要想重新回暖,绝对不是一件容易的事,现在还没有足够的证明支持独立屋市场走强的论调。


不过黄三水觉得,别人害怕的时候你疯狂,这也许是一种合理的投资思路,2019年买房子也许买到的不是最低点,但应该是相对安全的点,特别是200万以下的温哥华独立屋,下跌空间真的很有限了。


对低价独立屋而言,买不了吃亏、买不了上当,可以考虑出手了,高价独立屋还是再看看吧。

Tab标签: 加拿大地产

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