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温哥华大宗土地交易频现!套现上岸?还是买票上船?

2019-4-10 07:53|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:选对比努力重要
3月以来,温哥华大宗土地出让非常密集,密集到很像高速发展中的中国一、二线城市。对温哥华这种经过充分市场洗礼的地产市场来说,这种现象非比寻常。

黄三水说,做地产经纪之后明白了一些道理:

1、有卖才有买,有买才有卖,地产经纪的责任是找到双方的契合点。

2、买家和卖家在交易完成的瞬间都认为自己占了便宜。

所以温哥华大宗土地出让密集说明:

1、有人认为现在是套现良机,卖地上岸。

2、有人认为现在是买地时机,买票上船。

其实普通住宅的交易也是如此,但普通交易住宅不够引人注目,几个十几个案例也说明不了任何问题。

而大宗土地出让的交易对手通常是专家对专家,大鳄对大鳄。所以大宗土地交易并不容易,因为只有双方的买卖意愿达成了平衡,才能成交,而密集成交意味着市场开始出现了明确的分歧,看多和看空的力量均衡,交易才能趋于旺盛。

说了这么多现在看一看最近这段时间温哥华大宗土地交易市场发生了什么。

首先是温哥华市中心地标-圣保罗医院(St. Paul Hospital)挂牌出售。

圣保罗医院占地6.6英亩,政府估值7.84亿加元。

代理销售的世邦魏理仕(CBRE)表示,这是2005年以来该公司代理的最大销售项目,预计最终的成交额将在10亿加元以上,这意味着比政府估价至少溢价20%以上。

根据大温地产局的统计数据,圣保罗医院周边土新房价格在2019年成交均价达到每平尺2154加元。

而圣保罗医院地块的最终规划建筑面积是140万平尺,理论上销售金额将在25亿加元-30亿之间。

也许有人会说,这块地的业主是BC省政府,政府这么做是腾空换鸟,为医院提供更大的发展空间。这么说没错,但政府愿意在2019年4月挂牌,也说明他们认为现在出售可以卖出相对高点。或者说政府对更远的未来没有更明确的期待。

第二个重要的出售项目就是温哥华著名的国际村(International Village)。

国际村位于温哥华的West Pender夹Abbott,占地3.38英亩,目前出租面积为19.5万平尺。由于靠近唐人街且核心租户是大统华超市,所以该项目也引起了舆论广泛关注。

该项目上市时没有公开报价,而是选择了私下报价的发售方式,所以媒体也没有得到更多销售细节。

不过截至发稿时,该销售项目已经从listing上被移除,不过业主方并没有声明是取消出售计划还是已经成交,有媒体采访也被沉默回应。

从不承认不否认的态度看,已经成交的概率很大。而地产评估专家预测,该项目如果和高贵林的打包项目一起成交,则成交价有可能在4亿加元以上。

而第三处大宗交易就是上文提到的高贵林的Henderson Place Mall。

Henderson Place Mall和温哥华的国际村拥有共同的业主方。该购物中心也被业主宣布出售。

根据公开资料,Henderson Place Mall位于高贵林市中心位置,占地14.3万平尺,斜对面就是高贵林中心商场。

而不久前,黑石集团和他们前客户AB集团也完成了一宗大温市中心地标写字间的交易,预计交易规模超过10亿加元。

黄三水说,卖家不愿亏本卖,买家不想高价买,双方能成交一定是有各自满意的理由。所以2019年或许是大温地产市场作出选择的一年。

向上还是向下,天堂抑或地狱。我们拭目以待。
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