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谁说房市不行了?海外买家疯狂涌入加拿大二线城市 房价暴涨

2019-3-21 10:48|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:加拿大房市离“凉”还早着呢
【加拿大乐活网lahoo.ca 房珍桂综述】人们都说加拿大的房市凉了,泡沫要被戳破了,海外买家要离开加拿大市场了......

实际上并没有。相比于2015到2016年的疯狂,目前的楼市的确算不上是火爆,但这并没影响到中国投资者对加拿大楼市的兴趣。

根据居外网的最新调查数据显示,在2019年,中国投资者会继续增加,比上一年增长10%。与此同时,与2015年相比,中国投资者搜索加拿大房产信息的数量增长了接近八成(76.1%)。不过,温哥华和多伦多显然不再和过往一样受到中国投资者的青睐,搜索数量分别下降了2.8%和10.3%。


与温哥华和多伦多的遇冷相比,卡尔加里、哈利法克斯、渥太华、蒙特利尔等城市却被中国买家看好,其中询问哈利法克斯房价的中国买家同比上涨394%,卡尔加里上涨234.4%,蒙特利尔增长35.7%,渥太华增加32.5%。

而其中非常值得一提的就是卡尔加里。2018年第三季度中国买家的询盘量比第二季度增加了50%,比去年同期增加了200%多。分析认为,对于中国买家来说,卡尔加里环境好,宜居、有好的学校、国际航班也多、交通便利、发展前景良好,可谓是综合了加拿大的所有精华。


不过可别先急着骂这些海外买家又要炒高房价了!毕竟居外网的这份数据表明,这些中国买家中73%是想给自己或者自家娃住的,主要目的是想让孩子入读加拿大的学校,不要在中国顶着过于沉重的教育压力成长。

当然咯,不同城市的数据比例也不尽相同:

中国客户在蒙特利尔看房有46%是为了孩子教育,温哥华为44%,多伦多41%,卡加里则为9%;

以“自用”为目的在卡尔加里寻找物业的中国人有62%,多伦多37%,温哥华25%,蒙特利尔则为34%。


额。对于居外网针看上去颇为乐观的数据,卡尔加里地产局的反应却很“丧”:经济师Ann-Marie Lurie表示,该局并没有海外买家的数据,虽然大家都在说中国买家来了,但是在销售数据上并没有体现。卡尔加里房价连续五个月下跌。她认为销售低迷与失业率高有关。毕竟如今卡尔加里的失业率达8%以上,是全国失业率最高的城市。

但另一方面,Bank of Nova Scotia 经济学家Marc Desormeaux指出,二月份通常都是房屋销量不理想的月份。全国各地的恶劣天气是买家观望的重要原因。在稳定的工作机会增长与移民数量增加的政策下,各地楼市将会逐渐回升,所以投资者们不需要对房市持太过悲观的态度。

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