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均价暴跌12%!大温地产崩塌样本“西温独立屋”

2019-1-10 18:22|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:西温崩塌
AKIMBO

1月9日,一位西人地产经纪告诉当地媒体,他的客户在西温出售一栋独立屋,挂牌价格为165万加元,而同样面积相邻的一块空地在2016年的挂牌价格是235万加元,下跌30%。换句话说,2016年入手该地段房产的人几乎可以考虑断供了。


仅仅两年时间,西温独立屋市场经历了炼狱般的蹂躏。


曾经的加拿大顶级富裕城市,数不清的中产社区、富豪社区。小编的一位朋友所在社区据说邮编的富贵程度在加拿大排名前五。小编初到温哥华的时候曾经从朋友家的客厅俯瞰YVR机场,夜色中起起落落的飞机和大温的灯火让小编一度感叹,西温真牛X!


但谁也想不到,地产风暴袭来的时候,轰然倒下的竟然是曾经被无数人羡慕的西温独立屋!


2016年7月之前,西温独立屋市场一片欣欣向荣,黄三水回忆说当时在西温400万以上的独立屋才敢说自己的是豪宅,300万以上的独立屋遍地开花,而300万以下的不是房子太破烂就是土地有硬伤。


当时的西温堪称炒家云集,中国的、印度的、中东的、欧洲的。一些在国内颇有知名度的华人名流也纷纷在西温置业,要的就是这份贵气。


但随着当时BC省政府的海外买家税,高歌猛进的西温地产突然被扼住咽喉,此后的两年间堪称噩梦不断。


海外买家税。


投机税。


空屋税。


学校税。


贷款压力测试。


加息。


加元汇率波动。


几乎每一次新的负面因素出现都能让西温的高级豪宅被削掉一层皮。到2018年下半年的时候,坚守在西温高端独立屋市场的西人地产经纪Satnam Sidhu表示,


1、外国买家几乎消失了!


2、几乎所有在2016年买入西温豪宅的投资者都已经纸面亏损了!


英文媒体指出,现在太多持有估值在300万加元以上豪宅的业主选择了观望,如果他们急于变现就必须承受10%-30%的亏损。几乎没有人甘心面对这种幅度的亏损,他们坚守了整个2018年,没有人买可也没有人卖,买卖双方就这样僵持着,但现实是,2019年西温独立屋恐怕还要继续跌,而且价格越高下跌幅度越大。


黄三水说,根据大温地产局的数据,2018年的12个月里,西温独立屋均价下跌12%,大家必须注意是均价下跌12%。平均成交价格从2017年7月的320万加元下降到2018年7月的280万加元。但2018年的后6个月,西温独立屋成交均价仍在下降,曲线比上半年更陡峭。


其中,Altamont社区的成交均价下跌17%,这里的房屋普遍在600万加元以上。British properties社区的均价下跌13%,这里的房屋估值普遍在390万加元以上。此外,Tony West Bay社区的独立屋下跌12.5%,Chartwell、Ambleside、Dundarave社区的独立屋下跌9%-10%。


与此同时,西温独立屋的成交量跌到了1980年代以来的最低水平。甚至有地产经纪指出,按照这个趋势,也许在2019年西温会出现售价在100万加元左右的超低价独立屋。


在文章的最后必须补充一下,尽管西温独立屋市场如此惨淡,但西温公寓却有着不错的表现,Ambleside社区的公寓成交均价甚至再018年取得了16.95%的涨幅,这比本拿比、素里、列治文的公寓表现更好。


黄三水说,也许西温地产市场并没有变坏,而是变得更亲民了。

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