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大温房产热度地图:高低起落一眼看清

2018-12-21 12:43|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:无论大温房市火热或遇冷,总将是有人欢喜有人忧。
AKIMBO
【加拿大乐活网lahoo.ca 碧茗综述】近日,加拿大地产搜索网站EstateBlock.com新鲜出炉了9张大温房产热度地图,较为全面、详细地解读了温哥华各地区城市屋、公寓和独立屋的价格区间,以及一个月和一年的价格变化幅度。众所周知,大温房价之高,在世界上都赫赫有名。如今因为种种原因,大温房市似乎有些低迷,交易数量也不断下跌,一时之间,“大温房市是否进入寒冬”的讨论变成了时下人们无法绕开的热门议题。


无论大温房市火热或遇冷,总将是有人欢喜有人忧。对于平民老百姓来说,买房始终是刚需;对于投资者来说,确认所投资房产的市场竞争力十分必要;而对于地产经纪来说,时刻了解市场变化更是极为关键。

加拿大乐活网(lahoo.ca)将这几幅以2018年11月最新数据制作出的地图进行详解,并且采访了多名地产行业相关人士,希望能够给读者们提供所需的信息。


注:根据温哥华地产局在其网站上的说明,基准房价(Benchmark Price)以一个特定区域的典型房产为基准,考量了房产的土地大小、年份和房间多寡等特性,成为此区的“典型房型”。每个月的销售数据都考量了当前支付房间、厕所和壁炉等特性的价格,并且将此价格应用在典型房型上。与平均房价相比,基准房价排除了非典型房型,因此在整体数据上更具有代表性。

城市屋(Townhouse)

首先是大温各地区城市屋的基准价格


素里、白石


素里大部分地区的城市屋基准价格在$50.7万到$67.9万之间。除此之外,价格最低的是北Delta的Annieville($47.8万),而北Delta的Nordel($80.4万)和北素里的Fraser Heights($85.9万)则在80多万之间浮动。而南素里/白石的Elgin Chantrell的基准均价则突破百万($109万)。



三联市(高贵林/高贵林港/满地宝)


三联市城市屋基准价格最高的区域为Coquitlam的Burke Mountain($80.7万),价格最低的则是Port Coquitlam的Central Port Coquitlam($46.3万)。总的来说,三联市北面城市屋的基准价格比南面高出不少。



本拿比/新西敏


本拿比许多地区的基准价格没有数据,但可以看出,整体价格在$70万到$90万之间,而East Burnaby的The Crest($99.9万)和Burnaby South的Forest Glen BS($91.1万)价格则逼近100万。Burnaby South的Oaklands地区一枝独秀,基准价高达$133万。



大北温地区


大北温地区北部和中部的城市屋平均基准价偏低,而东西两面的城市屋基准价则都在$95.5万以上。其中North Vancouver的Edgemont,也就是Capilano地区直逼$200万($196万)。New Westminster价位最高的则是Uptown的Queensborough。



温东


如果以为温东的房子铁定便宜,那你就大错特错了。温东从Main Street往东到Knight,再到Victoria VE一带,城市屋基准价都在$100万上下,而Mount Pleasant区域则达到了$117万,比温西部分地方的价格更高。



温西


毫不意外,全线飘红,其中Shaughnessy地区的$239万可谓是冠绝大温,South Cambie地区的城市屋基准价则是$181万。



列治文


列治文城市屋价格偏高的地区集中在三号路、四号路靠近市中心的地段,以及部分靠河边地区。而在Boyd Park也出现了低于$50万的基准价($47.7万)。




大温地区城市屋一个月价格变动


从颜色上来看,不难看出,大温地区城市屋的房价于这个月内大部分都在下跌,但素里西面,南素里/白石西面,温东,和温西大部分地区依旧呈现上升趋势。




大温地区城市屋一年价格变动


虽然近一个月,大温地区城市屋多处出现下跌,但与去年同期相比,大部分地区的价格仍然呈现可观的增长,尤其是素里、白石/南素里、本拿比等地方。值得注意的是,温西地区年价格变动呈下跌趋势,而近一个月内又有所回升。




公寓


大温各地区公寓的基准价格如下



素里、白石


整体来讲,南苏里/白石的基准价格更高,均在$50万到60万之间,而南素里则大部分在$50万以下。然而,该地区公寓价格最高的地段却是位于北素里的Scootsdale,North Delta。



三联市(高贵林/高贵林港/满地宝)


高贵林的Central Coquitlam和Maillardville地区公寓价格非常低,尤其是Maillardville,基准价为$27.3万。



本拿比、新西敏


除去没有具体数据的地区,显而易见,本拿比南面,以及Metrotown周边的公寓价格更高。本拿比北面的Brentwood Park也异军突起,基准价达到了$78.9万。而一直以性价比较高著称的Edmonds地区,房屋基准价也达到了$76.2万,甚至比Metrotown周边公寓价格更高。而新西敏房价最贵的地区则是Queensborough,平均基准价格为$78.3万。



大北温地区


北温东面的公寓价格整体比西面高,但位于西面的Capilano($120万)和Edgemont($106万)却一举突破$100万的基准价。



温东


温东公寓基准价最高的地区是靠近东南面的Champlain($76.5万),Knight($72万),Main一带($71.3万)以及靠近Downtown的区域($74万),而Collingwood($49.1万)、Hastings East ($44.1万)和Killarney(48.9万)则偏低。



温西


除了S.W. Marine($48.1万)和Point Grey($58.8万)以外,温哥华市中心以及温西地段的公寓基准价都在$60万以上,更是有过半面积超过$80万。其中价格最高的是Oakridge W($111万),Quichena(107万)以及Coal Harbour($106万)。



西温


西温的公寓基准价格令人颤抖,$100万以上都是家常便饭,Cypress Park Estates更是达到了令人震惊的$314万!



列治文


列治文形势可谓一目了然,东面和北面的价格明显更高,East Richmond的基准价直逼$80万($77.2万),而中部的McLennan North也不逞多让($77.9万)。令人有些意外的是,Granville一带的基准价竟然在$25万左右($25.3万)。



大温地区公寓一个月价格变动


西温、北温西面、Burnaby的Brentwood、Coquitlam南以及温哥华Mount Pleasant等地区呈现增长,除此之外都在下跌或基本维持不变。令人发指的是,价格高得吓人的温西Cypress Park Estates居然还在保持7.91%的增幅。跌得最惨烈的则是温哥华地区和列治文,许多地方的跌幅甚至超过5%。



大温地区公寓一年价格变动


虽然一个月价格变动总体为负增长,但以一年前的同期数据对比来看,除却温西部分区域,大温公寓价格整体还是呈现惊人的上升趋势,尤其是北素里,绝大部分地区的公寓价格增幅在15%或以上。



独立屋


大温各地区独立屋的基准价格如下。



素里、白石


依旧是北素里价格更便宜,白石/南素里的Elgin Chantrell($200万)和Hazelmere($223万)则是唯二基准价超过$200万的地区。



三联市(高贵林/高贵林港/满地宝)


三联市的独立屋价格相对较为平均,相比之下,Port Coquitlam价格更低,而Port Moody的价格更高,都在$150万或以上。



本拿比、新西敏


除了新西敏地区的Sapperton($92.2万)、Upton NW($88.9万)和Connaught Heights($97.6万)外,这一片区域的独立屋价格均超过百万。其中本拿比的Deer Lake($224万)和Buckingham Heights($223万)价格最高,超过$200万。



大北温地区


比起公寓和独立屋,大北温地区的独立屋价格在整个达文来说并不算高,唯二过$200万的则是Braemar($212万)和Northlands($200万)。



温东


温东则无一地区超过$200万,基准价最高的为靠近南面的Freaser VE($186万)。



温西


温西Downtown位置基本上没有独立屋,因此数据较少,除此之外则一片飘红,基准价格基本都在$300万以上,而最西面的Universtiy VW($525万)和Shaughnessy($566万)则以超过$500的价格傲视群雄。



西温


西温作为又一个传统富人区,独立屋价格自然也不低,除了Horseshoe Bay WV($171万),Eagle Harbour($193万)以及Cedardale($188万)以外,其他地区的价格都在$200以上,其中以Whitby Estates($534万)最高。



列治文


列治文独立屋的价格也较为平均,Sea Island($86.1万)基准价最低,East Richmond($199万)价格最高,但总的来说差别并不大。



大温地区独立屋一个月价格变动


总体在跌,值得注意的是,北素里的独立屋价格低于白石/南素里,但近一个月的独立屋价格却整体呈现增长趋势。价格最贵的温西和西温跌幅最大。



大温地区独立屋一年价格变动


早在去年,独立屋市场就开始遇冷。因此近一年来独立屋价格整体下跌。毫不意外,其中跌得最惨重的莫过于价格最为高昂的温西和西温。而大温边远地区的独立屋价格则有所增长,唯二增幅超过4%的是北素里的Frawer Heights(4.8%)和Maple Ridge的Albion(4.1%)。



专业人士分析


大温地产经纪李海晴在接受加拿大乐活网(lahoo.ca)采访时认为,明年房市不会有特别大变动,价格会比较稳定,但成交量不会像往年一样呈现持续性增长。主要是现今央行加息,政策收紧,导致本地人买房预算有所减少,买不到合心意的房子。尤其是独立屋,由于中心城市价格太高,不可负担,因此想买独立屋的正常家庭都往周边地区考虑,本地买家都涌过去了,从而造成边缘城市独立屋价格的增长。即便如此,李海晴认为,成交量会跌,但房价不会大跌,比起低价抛售,大温屋主会更倾向于等待市场变好再出手。对于近期呈现房价下跌的趋势,李海晴白石,这个波动是很正常的,因为无论是什么房型的价格都已经持续增长很长一段时间了,因此一个上涨周期结束后,就会出现一个调整期。


大温地产经纪Kevin Hou则认为,EstateBlock.com所提供的城市屋数据感觉不是特别准确,特别是白石/南素里地区,应该不会到达$100万,而列治文的城市屋数据又偏低,公寓和独立屋的数据则差不多。他预计,明年市场持续平稳,可能会维持缓慢下降的趋势。至于近一个月的价格幅度变化,Kevin Hou表示,年底本身是淡季,但今年下半年房市收到很多因素冲击,导致持续走低也是不争的事实。


大温地产分析师徐文玮告诉加拿大乐活网(lahoo.ca),除去部分地区房屋样本可能较少,这份地图的整体数据还是比较具有代表性的。总的来说,由于政策收紧,本地人买房预算降低,因此价格便宜的公寓自然更为走俏。但徐文玮也提醒道,如果有买房刚需,就及时下手,不要太过于瞻前顾后,部分潜在买家所期待的“大温房市遭遇寒冬,价格断崖式下跌”的情况是绝对不可能存在的。


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