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省府连出辣招 留学生先办好移民再购房

2018-12-4 08:27|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 明报

乐活按语:先移民再买房,以节省20%的外国买家税
新政策要注意了。卑诗省府接连祭出外国买家税及投机税,令外国买家在本地购买房屋的成本大为增加。有移民顾问透露,向来在楼市火热时采取「先买房再移民」策略的中国买家,最近已纷纷「改弦易辙」,将买楼移民的先后顺序调整成「先移民再买房」,以节省20%的外国买家税,以及明年之后每年2%的投机税,这也令到移民生意开始应接不暇。

最近几个月大温楼市销售较去年同期大幅减少,大温楼市冷却的同时,有移民顾问指最近查询办理移民,以及委托办理申请的中国申请人却是较从前多出很多。

移民顾问吴海燕说,有不少申请人反映说,省政府对外国人课徵20%外国买家税,以及明年开始省政府将课徵投机税(Speculation Tax),2019年及以后外国人每年需付2%,这些税加起来的费用,已是移民申请费的许多倍。

她表示,一些最近来委托办理的申请人直接表明希望以最快速方式办理移民,因为有了身分才好购买房屋,才不必付高税。

她分析,其中有一些留学生,他们在毕业后本来并不积极找工作或是办理移民,因为从前就算是留学生以外国人身分购买房屋,也不需要多付外国买家税,但自从省府推行外国买家税,且还加到20%后,情况大为不同。

她指出,此时留学生就算自己不焦急,但他们在中国的父母也为他们焦急,每天催促留学生无论如何快办移民,留学生于是加快移民申请的脚步,以避免被父母罗嗦。

地产经纪李昌豪则说,他的客人当中确实有不少人准备先办移民再买房屋。他说,从前在大温楼市火热时,那时市场给予买家的感觉是,如果再不快下手,楼价马上会再涨,而好单位即会被别人抢走,但现在买家对市场的感觉,已非如此「完全等不及」。

他指出,前几年看到一些没有永久居民身分的留学生也在购买房屋,但现在,这些留学生的父母会希望他们趁市场有点冷静时,先办好移民再购房屋,以免多付了20%的外国买家税,而明年又需要多付投机税。

他表示,这些中国买家手上已有足够资金,只是在政府推出种种不利外国人的税之后,这些买家改变了「先买房再移民」的顺序,成为「先移民再买房」,买房还是要买,只是不像从在楼市火热时,需要将买房排在第一顺位而已。

李昌豪还注意到,虽然有不少留学生客户想办移民,但他们却仍在等待「快速移民」被抽中的机会。他说,尽管「快速移民」人数今年会创下纪录,但他担心有移民需求的留学生远远多过移民部每年的邀请人数,他因此建议移民部再提高邀请人数,以免中国留学生排大队,无法排到申请机会。


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