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多伦多新房成交暴跌40%库存涨30%!谁说反弹开始了?

2018-12-3 18:06|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:买房还是最好的投资手段
AKIMBO
从个人利益角度讲,黄三水是最讨厌唱空加拿大房地产的,但黄三水从专业角度上又必须承认加拿大房地产有充分被唱空的理由。最终黄三水选择了一种客观的办法,就是把更多来自加拿大媒体的声音传递给大众。

此前有媒体称根据2018年10月的数据,大多地产市场明显比大温要火热的多,大多地产局和一些舆论甚至认为大多地产已经构成实质性反弹。

但12月1日,一家加拿大地产数据公司发布报告称,现实并没有如此乐观,单独把大多新建住房市场交易数据拿出来就可以发现,大多新建住房在2018年10月成交3296套,同比2017年10月暴跌39.85%;大多新建公寓在2018年10月成交2805套,同比2017年10月下降43.77%,2018年10月,无论新建住房还是新建公寓的成交量同比下跌幅度都创下2012年10月以来的最高点。

这家机构指出,尽管大多地产局的数据显示2018年10月大多公寓基准价格为775537加元,比2017年10月有14.5%的涨幅,但考虑到新建公寓的成交量因素,未来大多公寓市场不容乐观。

黄三水说多伦多房价的绝对值比大温还是要低很多,而多伦多家庭的收入均值还要比大温高,所以多伦多公寓的租售比更健康,他个人的经验是多伦多市中心的公寓始终稀缺,如果在大多买房投资,还是在多伦多市中心选个好地段。

即便如此,多伦多新建住房在2018年10月只成交了2207套,比2017年10月下降46.34%;其中公寓成交2133套,比2017年10月下降47.78%。两项指标均跑输大盘,黄三水面对这个数字也是无话可说,毕竟没有成交量的价格上涨就像一根火柴棍支撑的摩天大楼,建的越高将来倒的越快。

黄三水反思说,华人的商业文化对数字不是很敏感,而西人经纪和地产公司对市场的判断更多基于数据和事实,并不能简单说谁的思路和方法更有效,但至少应该学习借鉴别人的长处。

英文媒体也指出,大多的地理形态和大温不同,大多一马平川,是典型的大饼城市,理论上想摊多大就可以摊多大,大温地理局限较多,所以大多新房建设速度更快,对房价压力更大。

报告还指出,成交量暴跌通常与两个因素有关,第一种是库存严重萎缩,卖家不肯卖,所以成交量大跌;第二种是库存迅速增加,买家不愿买,所以成交量大跌。大多的情况显然是后一种。

因为截至2018年10月,大多伦多新建住房库为16283套,同比增加30%,新建公寓库存10982套,同比增长17.98%。这里面提到的库存包括已完工为成交新房、已开工未销售项目、已开工已销售楼花。

从上述数据可以算出,2018年10月的大多新房市场的挂售比为20%,而一年前这个数据是43%。一般认为12%-20%之间是平衡市场,低于12%则是买方市场。所以过去一年的数据表明,大多新建住房市场正在从严重的卖方市场迅速回归平衡市场,如果趋势不变则未来大概率会触及买方市场。

黄三水说,普通人投资房产的本质是先保值后增值,理论上房地产价格长期不会跑输CPI,但追求暴利就需要选对时机了。

如果是自住需求,哪怕以时间换空间也不必担忧,但对投资者甚至是投机者而言,现在入市抄底有可能从一楼抄到地下室。

而发布数据的机构认为,投资房地产仍然有利可图,但随便买一套就能增值的时代或许一去不返,闭着眼睛买已经越来越危险了。

小编更同意上面的观点,买房还是最好的投资手段,不要怕短期波动,看到好房子就勇敢拿下吧。
Tab标签: 加拿大地产

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