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地段为王,买房如何挑选最佳地段?

2018-11-23 16:55|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 吉宁

乐活按语:地段为王
“地段,地段,地段。”这句话可谓是房地产行业中的金科玉律,无论在哪个国家,哪个城市,地段都是买房时必须考虑的重要因素。那么,如果要在温哥华买房,最应该重视的是以下几方面:

1.人口统计

当地居民年龄结构对于长期房产投资的成功至关重要。例如,如果您的目标是先出租3——4年,然后再卖给首次购房的买家,就应该找25——35岁这个年龄段人口比例较高的地区。

2.临近当地便利设施

无论房屋是出租给学生、白领还是年轻家庭,每个人都喜欢住在基础设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店?步行或驾驶距离远不远?如果找的是公寓社区,池塘和公共景观领域是否得到良好的维护等等这些都是影响买房的因素。

3.周边学校

大多数年轻夫妇,特别是华人家庭,在一个新地区租房或是买房时会考虑当地的中小学情况。如果你的房产所在地区有比较好的学校,属于学区房,就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高,而且普遍升值比全国平均水平更快。

4.基础设施的改善计划

如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施,这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园,或是添加一个车道,缩短通勤距离。而大项目,如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园,有更加巨大的影响。

5.家庭收入

可以花几分钟上网查找附近家庭的平均收入。因为家庭收入越高,房产出租和转售价格就更高。如果让你在一套售价为100万的房屋,社区平均家庭收入为5.5万,和一栋售价为150万的房屋,社区平均家庭收入为10万的房屋之间做出选择,显然后者在租赁和转售市场更占优势。

6.房价变动

房价是买房信息的一个重要因素。对于房价趋势的详细了解,有助于买房者综合多方面考虑购房,不至于对于买房这样的大事有后悔的态度。

7.租金比较

每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。注意,如果买房是纯投资,对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过MLS在公开市场上购买,自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。

8.临近主要资方

了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用,因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。不管怎样,对于未来的房东而言,房产与大型资方之间的通勤距离越短越好,所以在签下买房合同时,需要先查证这种情况。

无论是自住还是投资,买房都是一件需要谨慎对的大事。选对地段,就是走向未来美好生活的第一步。
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