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10月大温楼花上市量暴涨203%!成交率却跌到38%

2018-11-5 18:12|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:抄底这件事永远不靠谱,追涨比杀跌风险更小。
AKIMBO
黄三水今天告诉小编三件事:

1、2018年10月大温楼花集中入市,很多在9月推迟上市的楼花项目都选在10月补课。

2、楼花或将取代现房成为大温地区的地产市场热点,但遗憾的是楼花并不在地产局统计范围内。

3、大温地区多数开发商都对“春节行情”寄予厚望。

说实话,小编对黄三水的论调也是半信半疑,但考虑他从业人员的属性,小编就一一转述给大家了。

黄三水接着给出了一些数字佐证他的说法。

1、2018年9月,大温共有688朵楼花上市。比2018年8月下降33.78%,比2017年9月下降25.94%。彼时市场一片恐慌声音。

2、9月份,市场存量楼花只有38%最终名花有主,这个比例在2018年8月是51.63%,在2017年9月是66.1%。

3、2018年10月,大温有2086朵楼花上市,这个数字比2018年9月暴增203%,比2017年10月也大涨13.49%。

黄三水说,这不是好兆头,简单的说就是市场没钱了。

更昂贵的新房市场和而二手房市场随着贷款紧缩门槛越升越高,有能力投资和有意愿投资的人原来越少。所以大温地产市场无论买家、卖家、还是庄家炒家都把希望寄托在楼花上,因为这是一个相对低投入,大杠杆,时间短、见效快的市场。

就像在经济危机时口红和丝袜的用量会暴增,那是因为人们的消费降级,简单的美丽更容易被实现。现在的大温地产市场就处在危机之中,价格更便宜门槛更低的楼花反而成了市场焦点。

但问题是,买方看到天量楼花入市,只会出手更谨慎。

温哥华地产咨询公司MLA Canada的观点没有黄三水激进,但也对楼花市场表达了谨慎的悲观。他们认为大温楼花在10月集中入市,但库存猛增并不会带来成交量的急剧放大。楼花市场极有可能在未来一段时间持续成为买方市场。

根据传统定义,当库存去化比例低于40%的时候就可以认为进入买方市场,2018年9月的成交量是38%,刚刚过线。2018年10月的统计数据还没有出炉,但很有可能比9月更遭。

黄三水说,9月份的时候很多开发商意识到了楼花市场正发生变化,所以推迟产品入市稍作观望,但9月的残酷现实告诉开发商们,早卖早脱身,今年的楼花市场恐怕要以现金为王!

所以10月出现了楼花集中上市的奇观,上市量环比暴涨203%,未必绝后但一定是空前了!

MLA Canada则指出,9月份的楼花成交比例创下近年来的新低,现在买家完全掌握主动,对卖家来说能成交才是最重要的,哪怕给买家提供以往不可想像的优惠,比如交房前可以无条件转让之类的条款。

黄三水告诉小编,现在楼花圈里有一种说法, 2019年2月是中国农历春节,届时会有一批中国买家到温哥华抄底楼花市场,理由是某媒体发布数字称21%的中国春节出境游客有意向在境外购房。大温当然是重要的选项,而且在BC省买卖楼花是不受海外买家税限制的。

但小编觉得大家的想法过于乐观了,来自中国的地产买家个个身经百战,他们真的会买跌不买涨吗?毕竟历史经验告诉大家,地板之或许还有地下室,地下室下面没准还有地狱。

抄底这件事永远不靠谱,追涨比杀跌风险更小。

小编要黄三水提供明确的建议。黄三水想了想说,需要贷款投资的就算了,手里的余钱正好够用的最好投资1卧室楼花,未来好租好卖,手里闲钱大把的人就随心所欲吧,毕竟市场需要人气。
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