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地产局宣布10月库存同比暴涨42%!房子要打折卖了

2018-11-2 17:12|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:低谷还很长
AKIMBO
每个月一次的大温地产局数据发布让黄三水对地产市场越来越悲观。三水告诉小编,不经过熊市的地产经纪一定是不完整的地产经纪,挺过这次地产低谷,他的人生终将圆满。

11月2日,大温地产局公布10月地产销售数据,挂牌出售的房子越来越多,10月新增挂牌房屋4873套,全部存量待售房屋达到12984套。

但愿意掏钱买房的人却仍然在观望,10月大温只成交了1966套,比2017年10月低了34.9%,比过去十年的10月均值也低了26.8%,但如此惨淡的数据居然比2018年9月还上涨了23.3%。

黄三水说,去年今日大温地产库存只有9137套,和今年10月相比,足足有42.1%的差距。套用中国地产的调控理论,去库存将是未来一年的重中之重。

房地产圈的金九银十算是彻底栽了。

大温地产局主席Phil Moor表示,房屋库存达到了2014年以来的最高点,对卖家来说想成交就必须击败更多的竞争者,对买家来说,挑花眼的烦恼如期而至。

黄三水调侃说,大温地产局领导的水平就是高,无论市场好坏,都能说的委婉动听。但对从业者而言,有多少人能坚持过这个寒冬呢?

销售数据显示,10月大温独立屋成交只有637套,比2017年10月下跌32.2%;公寓成交985套,比2017年10月下跌35.7%;城市屋成交344套,比2017年10月下跌37.5%。

黄三水说,这一次公寓风骚不再,大温地产各种类型房屋都陷入交易低潮。所谓的结构性调整根本不存在,缺钱的市场没有谁可以独善其身,

10月所有类型房屋挂售比为15.1%,其中独立屋挂售比为10.3%,城市屋挂售比为17.3%,公寓挂售比为20.6%。按照房地产交易理论,挂售比低于12%视为买方市场,高于20%视为卖方市场。

以挂售比论,独立屋市场可谓凄风苦雨,卖家除了打折别无选择,公寓卖家的压力相对小很多,但一房难求,多人疯抢的场面也不复存在了。

不过地产局强调说,2018年9月独立屋挂售比7.8%,城市屋挂售比14%,公寓挂售比17.6%。从这个角度看,10月的成交数据还略好于9月。

最后的数据是大温所有类型房屋基准价格为1062100加元,同比上涨1%,环比下跌3.3%,去除通货膨胀指数后,实际价格比2017年还有一定的下跌。

其中独立屋基准价格为1524000加元,比2017年10月下跌5.1%;公寓基准价格为683500加元,比2017年10月上涨5.8%,也算跑赢了CPI;城市屋基准价格为829200加元,比2017年10月上涨4.4%。

大温地产局主席Phil Moor指出,从夏到冬,大温地区不同类型房屋价格下跌了3%-5%,很高兴终于让买家松了一口气。

地产局认为,房价下跌的主要原因是:

1、 贷款压力测试。

2、 央行加息。

黄三水说,上述两条原因属于不可抗力,而且短期内没有结束的可能,所以地产同仁要做好长期抗战的准备。

乐观的预测是2021年地产市场会出现好转。这个时间点和加拿大央行的加息周期吻合,也说明大温地产主要受制于宏观政策,海外买家税、空屋税、、投机税的影响还有待考证。
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