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温哥华豪宅全球领跌!挂牌31个月才能成交

2018-11-2 17:11|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:所谓的世界宜居城市对有钱人的吸引力下降了
AKIMBO
遥想当年,星爷在《唐伯虎点秋香》离曾有一段经典表演,叫我“谁能比我惨”!。2018年10月,同样的段子在温哥华上演,不过这一次主演是温哥华豪宅。

房地产咨询公司Knight Frank LLP发布最新报告称,2018年还剩2个月,可以初步对全球豪宅市场做出盘点,其中温哥华领跌全球主要城市,也是所有地产名城中,唯一有两位数跌幅的豪宅市场,比惨是当之无愧的有冕之王。

彭博社在报道中提到,温哥华豪宅是全球大城市中豪宅市场均价跌幅最大的,达到了11%,而表现最佳的新加坡同一时间增长了13%,温哥华地产特别是温哥华豪宅需要给自己重新定位了。

发表同样观点的还有专攻豪宅市场的加拿大苏富比国际地产(Sotheby'sInternational Realty Canada)。

他们在报告中指出,温哥华豪宅市场在2018年将刹车一踩到底,400万加元以上的豪宅成交率被腰斩大半,达到惊人的55%,1-6月份温哥华豪宅只成交了86套,平均每个月7.1套。2015年同期,这个数字高达422套,温哥华豪宅市场之惨可见一斑。

与多伦多相比,多伦多豪宅独立屋也很惨,但豪宅公寓同比环比均有所增长。而温哥华售价在400万以上的公寓成交量同样跌去47%,在1-6月仅有111套成交。

黄三水说,世道轮回无穷尽,苍天大地饶过谁。出来混迟早要还,温哥华豪宅爬多高就要摔多惨,今天这个熊样子怕还不是故事的结尾。

截至2018年9月,所有在MSL挂牌售价在400万加元以上的豪宅,独立屋预计需要31个月才能售出,公寓也需要20个月才能成交。这个市场实际上已经被冰封。

黄三水说,钱多的是时候不珍惜,还拼命往外推,现在钱不来了,只能向穷人收税了。豪宅市场本来就与普通市民无关,有钱人之间炒来炒去就让他们炒好了,每次交易都是交大笔税款的,何乐而不为呢。

苏富比认为,豪宅市场不景气的原因有三:

1、更严格的贷款政策。

2、海外买家的撤离。

不过黄三水不这么看,所谓豪宅就是买贵的也要买对的,真正关注这个市场的人对价格并不敏感,中国买家对这个市场有影响但并不是决定性力量。

至于贷款问题,有能力购买豪宅的人对低利率贷款当然喜欢,但如果没有就全款支付好了,重点是这个城市的豪宅有没有未来,这个城市在全球经济版图和居住版图的定位有没有提升空间。

黄三水总结说,温哥华豪宅市场低靡的真正原因或许是,这个所谓的世界宜居城市对有钱人的吸引力下降了!
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