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惊悚!温哥华"港式蜗居" 小户型投资陷阱重重

2018-10-31 12:14|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 黄海

乐活按语:小户型大问题
AKIMBO
【加拿大乐活网lahoo.ca 黄海撰写】这个世界上没有什么是完美的,出生、工作、家庭,阴晴圆缺, 房子也没有例外,因为地段、户型、周边等因素,房屋的差异性极大,可以说世界上没有两套完全相同的房子,但本质上房子的逻辑就是资产,而买房的最根本技术就是把钱花到位。

  近期,温哥华楼市整体局面“高价位,低成交”,市场个体“公寓热,独立屋冷”,而单身公寓和一卧室小户型第一次涌入大家视野。

  置业者青睐于小户型的原因有很多种,首当其冲的是个人的现金流问题,加拿大央行的持续加息、个人贷款的收紧、中国的外汇管制,让房产置换周期变长,也让整个市场变得冷静,但投资较少、风险略低的小户型却乘势脱颖而出。另外,小户型相对二卧室以上大户型更易于出手和出租,林林总总,“买得起”加上“租得出”让小户型在整个公寓市场上受到很大关注。

  但是,世事无绝对,购房者似乎只看到了小户型的优点,逐进入了一个“小户型就是好”的误区,对它的种种隐藏的问题无视,而房产又是普通人一生中非常重要的投资项目,因此越“热”越要理智。

  纵观整个加拿大公寓市场,建商们打出的“小户型大空间”的旗号随处可见,单从这一点就能看出小户型居住面积狭小的缺点。虽然说房屋格局上的智慧或者收纳的技巧,确实能让房子空间放大,但仍摆脱不了“看起来比较大”的事实。

  从小户型的买家客户群定位来说,大部分买家都是一些职场新人或者刚结婚的年轻人,由于贷款能力偏低,经济承担力有限,很多人会建议他们购买小户型的房子,不要轻易冒险,企图一步到位。 其实暂时满足需求的“蜗居”不是买房正解,不动产投资需要放眼未来,因为日后无论是组建家庭,还是提升生活水平,小户型房屋都会成为鸡肋。

  最后,一栋真正的高段位楼盘是不可能追求小户型市场的。原因很简单,小户型在楼盘中的高占比不但会拉低整个地产项目的价值,还有折损品牌的嫌疑。

  主要因素有以下几点:

  1.    购买便宜小户型的客户以年轻人为主。这类房主的优点是充满活力,容易接受新鲜事物,但他们的稳定性及安全意识都偏弱,可能会对社区的安全带来一些负面影响。

  2.    小户型的置业者的贷款问题。任何投资都是有风险的,小户型体现的抵押价值不高,银行很少会为这类型房屋批准贷款。

  3.    小户型租户的本身问题。小户型低廉的租金导致租客素质很难保证,一旦产生量变,会吸引更多的 “危险”因素源源不断地进入小区,对社区安全、儿童教育、楼盘价值破坏性极大。

  4.    社区价值和住户品质“相辅相成”,整体住户素质的降低会产生恶性循。资产的贬值可能会让那些以房屋升值为目的投资者套牢。

  综上所述,投资房产,尤其是投资小户型的一定要谨慎。有质量的购买、有质量的户型才能保证长久的利益与舒适。
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