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惠斯勒告诉你: 比房价更可怕的是什么?

2018-10-30 11:57|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:如果不改变房屋供不应求的情况,什么税都只是增加购房者的成本.
【 加拿大地产头条(canadamls)黄海撰写】自大温哥华地区市领导班子更换以后,很多人向加拿大地产头条的评论员黄三水表达了对大温楼市担心,觉得当下这个市场充满了各种不确定因素,"崩盘"似乎就在眼前。

黄三水却异常淡定地说:“个人所得税缴了几百年,大家不还在工作?彩票中奖后所产生的利息也要交税,大家不还是在买?所以为啥说到空屋税,大家都要抛房子?全世界政府对某个产业不停地加税,难道不是因为这个产业太火了?”

所以,根据黄三水的理论,大温哥华地区的房产就算有泡沫,这个泡沫也是钢铁做的。

就在所有人都说整个温哥华房市"疲软"、"不举"、"凉凉"的情况下,温哥华脚下一个小镇传来一阵啪啪打脸声。

惠斯勒是世界上最顶级的滑雪度假小镇之一,离开温哥华市137公里,当地居民不足12,000人,就这样一个听上去安静美丽,让人放松愉快的度假小镇,却迎来了“住房危机”。

惠斯勒全景(图片来自网络)


在Facebook上,一个拥有近9,000名会员的"Whistler Housing Crisis"Facebook群,每天都有人不停地发送“求房住”的信息,因此被称为"Crisis"(大批判)也是无可厚非。

现实中,很多人都有在惠斯勒2-3人共用一间卧室的经历,尤其是在冬季滑雪高峰期,甚至有4个人共用一间卧室的情况出现,由于长期供房严重不足,惠斯勒的房屋租金水涨船高,目前一卧室租金已经到了$1800加币/月,按天算的短租也很昂贵,租金从$150-$300加币/天不等。

在高房租和0.5%的空置率的双重高压下,惠斯勒房屋管理局(The Whistler Housing Authority )向租房者提供了廉租房的帮助,但僧多粥少,2018年年初,惠斯勒房屋管理局的廉租房等候名单上有658个家庭,漫无尽头的等待时间,让很多人束手无策。

Howe Sound妇女中心的负责人说,“群居”所带来的住房危机可能会引发很多社会隐患,特别是家庭暴力,以及游客安全问题。另外对有孩子的家来说,离开一个住地是非常困难的。

惠斯勒房屋租金情况(图片来自网络)


那么除了政府的住房辅助,目前在惠斯勒山上的建筑项目是否能解决当地的“住房危机”呢?

2018年9月,惠斯勒黑梳山的Vail Resorts宣布即将建造一个拥有200张床位的员工宿舍,每月租金低于400美元 - 但这些房间仅供滑雪场工作人员使用,直到2020年才能完工。

此外,惠斯勒房屋管理局正在建设两个公寓大楼,2019年初将有44个单位可以用来解决“等候名单”,但这些单位中有一半是为老年人指定的。

在短租房方面,2017年惠斯勒加强了Airbnb管制,要求所有房主必须拥有政府颁发的短租房经营许可证,如违规,则要面临$1000/天的罚款。尽管如此,惠斯勒的非法租赁仍很普遍。


也就是说,惠斯勒住房危机战役是一个持久战。



最后总结下惠斯勒的优点:

1. 度假屋的需求
Re/Max2018年度假物业综合调查(RPOS)显示,受调的主要度假热区中,78%截至今年6月价格去年同比均有上涨。91%的度假物业市场受老年人需求推动,远远高出去年的55%。33%受调老人表示拥有或希望拥有投资度假物业。而人口老龄化是加拿大的大势。

2. 地理位置
加拿大临近水域的假物业非常抢手,多数人购买度假物业时,只要价格能承受,最先考虑的是湖滨物业。而惠斯勒离温哥华不远,山水兼备,夏季登山、野营、划船,冬季滑雪,全部可以满足。

3. 短租房热
惠斯勒的黑梳山是世界顶级滑雪胜地之一,每年吸引的游客有250万人,再加上海天公路的畅通,惠斯勒的短租房热一直会持续。

所以,不管是空屋税也好,投机税也好,新市长也好,房地产市场的重点绝对不是在怎么堵,另一个头的土地没办法增加入口,再堵也是空谈,也就是说,如果不改变房屋供不应求的情况,什么税都只是增加购房者的成本,从而转嫁到房客身上。

最后,黄三水说:“现在是考验大家眼光的时刻,越是混沌,越是能犒赏有眼光的那个人。”



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