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有钱支付两成首期 买屋比租屋更划算

2018-9-13 08:22|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 明报

乐活按语:说到底 还是看情況
租屋一定最好?加拿大专业按揭协会(Mortgage Professionals Canada)昨天发表研究报告指出﹐长期来看﹐若能支付两成首期付款﹐买屋比租屋更划得来。

加拿大专业按揭协会首席经济师邓宁(Will Dunning)表示﹐从统计数字来看﹐在过去20年内﹐加国房屋价格每年平均上升6.2%﹐而加拿大人每年平均薪酬只上升2.6%﹐屋租则每年上升2.7%。因此﹐有部分分析员认为﹐对年轻人来说﹐租屋比买屋实际。

不过﹐邓宁从分析加国各地的266案例中﹐得出另一个结论﹐就是买屋较租屋划算。他假设按揭利率维持在3.25%﹐在差不多98%的分析个案中﹐于10年内买屋所付的支出﹐当中包括按揭供款?公用服务费用?税项?维修?管理费与保险等开支(以本金还款计)﹐平均来看﹐比租屋每月少付1,295元。他所指的以本金还款计算的开支﹐是计入了两成已付首期付款及每月陆续还款的节约回报。

他续称﹐如果10年后按揭利率升至4.25%﹐在92%的分析个案中﹐买屋所付成本还是低过租屋﹐平均计算每月少付1,014元。

一旦按揭利率升至5.25%﹐在82%个分析个案中﹐在10年内买屋所付开支﹐平均比租屋每月少付726元。

有华裔屋主已还清按揭贷款﹐目前每月开支比过去供款期间少得多﹐当年买屋的好处现在更加显现。他表示﹐无悔买屋的决定。

安省华人地产专业协会副会长吴树声表示﹐近一两年﹐确是听到有人说﹐租屋比买屋实际﹐原因是屋价从去年4月起显着下跌﹐若在去年4月前买屋﹐现在蚀了不少﹐还要为每月供款头痛﹐不如租屋好了。不过﹐吴树声同意邓宁的分析﹐如果能够支付两成首期付款﹐长远来看﹐买屋应比租屋划算。况且﹐屋价下挫只是近两年的事情﹐而拥有房屋是几十年的考虑﹐更何况未来的屋价有可能回升。他指出﹐华裔家庭较喜欢置业﹐父母每每帮助财力不足的子女买屋。年轻一代若找不到父母或亲戚帮忙﹐可另觅其他方法﹐例如从RRSP提款作首期付款。夫妇俩每人最多可提取2.5万元﹐共5万元作首次置业用﹐若在15年内供回RRSP户口﹐便不用被徵税。

吴树声提到﹐目前市场上租客增加﹐把租金大幅推高﹐而且租金升速明显快过从前。所以﹐租客所付租金并不一定比屋主的按揭供款低很多。因此﹐买屋需求犹在﹐房屋销售市场仍然有支持动力。




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