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列治文新开工公寓激增 工业及商业空间紧张

2018-9-12 13:48|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 施烨

乐活按语:高度地产周刊 2018年09月07日 第171期
高度周刊原创稿件,未经允许请勿转载

列治文新建成的公寓越来越多了,但成交量却正在减少。根据Business in Richmond最新公布的报告,在今年上半年,列治文有1,413套新公寓开工建设,这比去年上半年多出了六成。

列治文市府发言人Ted Townsend表示:“在过去几年,列治文的开发效率一直保持在很高的水平。”根据列治文发展规划,未来列治文的居住密度将越来越大,“不过,最近的开发效率已经超出了我们原本的预想,但总体上依然是可控的。”

列治文是大温地区新开工项目最多的城市之一,大温其他地区的新开工项目数量都在减少,只有列治文一枝独秀。列治文目前大多数的项目集中在市区中心,今年上半年的新开工项目总额超过了4.85亿元。如果下半年以同样的开发效率推进新项目,今年的新开工项目总额将超过2016年的历史最高纪录。

Townsend表示,列治文大多数的新项目集中在Capstone, City Centre和Richmond Oval附近:“未来20-30年,将有一百五的人口移居到大温地区,而列治文就是热门目的地,因为天车的存在,使得这里的交通非常方便。”

尽管新项目很多,但列治文旧有项目的销售情况却并不尽如人意。在今年1月到7月,列治文一共只有1,810套房屋成交,相比去年同期减少了27%。造成成交量减少的部分原因,是针对海外买家的额外物业转让税政策和不断收紧的按揭政策。

不过,尽管今年的成交量一路走低,但房屋成交价格依然坚挺。目前列治文的独立屋平均成交价格为198万,而公寓的平均成交价格为57.6万。之前有报告指出,列治文的独立屋市场已经变成了买方市场,但公寓和城市屋市场依然是卖方市场,而且竞争非常激烈。

列治文在今年上半年,有3.1%的工业用地处于空置状态,属于这几年来的较低水平。商业办公空间方面,列治文全市的空置率为9%,但在City Centre附近的商业空间空置率接近为零。
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