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挑选地产经纪,这些问题值得问

2018-9-12 11:52|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 施烨

乐活按语:高度地产周刊 2018年09月07日 第171期
高度周刊原创稿件,未经允许请勿转载

想卖房?那你就需要一个可靠的地产经纪来帮忙。当你选择地产经纪时,应该多和几个地产经纪交流,而选择地产经纪的依据应该是什么呢?问清以下这几个问题,就可以知道这名地产经纪是否可靠了:

从业经验和执照

问问地产经纪有多少年的从业经验,以及他的证照是否齐全。很多牌照都是有期限的,你应该确保这名经纪的牌照都是在有效期内的。最近6个月他卖了多少套房屋,每套房平均花了多少时间才卖出去?都是值得问的好问题,如果经纪在短期内卖掉了很多套房屋,你还应该注意这些房屋是按照合适的价格成交的,还是在挂牌价基础上打了很大的折扣。

了解周围的社区

你卖的不只是房子,而是一个居住的梦想。经纪对于你家附近的社区是否了解很重要,他应该知道周围有哪些新开发项目,或者哪家的面包最好吃。这些细节在说服买家买房时是很有帮助的。

挂牌价格怎么定

制定挂牌价格是顺利成交的重要一步,你和经纪应该共同制定一个有吸引力的价格。而知道你周围的同类型房屋成交价很重要,特别是最近一段时间的成交价格和挂牌价格。这对于制定挂牌价非常有参考价值。

卖房成本要多少

想在卖房过程中减少焦虑,就应该未雨绸缪,避免令人不悦的意外事件。你应该和经纪提前沟通后,获悉卖房过程中将产生哪些额外开销,是应该由卖家负担的,提前规划好自己的预算。通常来说,额外开销包括律师费,验房费和各种税费。此外,别忘了和经纪谈佣金比例,通常来说经纪的佣金是成交价格的5-6%。

销售方案是什么

你的经纪应该有一个周密的销售方案,你可以问问他准备用什么方式来推销你的房屋,是找专业摄影师来拍照,还是录制一段视频?他准备在社交媒体上进行哪些营销?想让自己的房屋快速成交,市场营销非常重要,所以你最好找一名深谙营销之道的地产经纪。

如何增加房屋价值

想增加你的房屋价值,其实有很多便宜又有效的技巧。也许只需要重新布置一下房间,或者粉刷一个新颜色,就能让你的房屋多卖上几千块。很多卖家可能会考虑翻修厨房和卫浴,但要知道这部分的支出并不一定在卖房时会得到回报。你的经纪可以给你更好的建议,在为房屋增值的同时控制好成本。

挂牌协议中有什么

在卖房时,卖家需要签署卖房协议。这份协议中你将赋予经纪为你卖房的权利,所以你应该清楚协议中有哪些内容。在签名之前,让经纪帮你了解相关的协议内容、费用、合同时长等,可以在今后避免发生纠纷。

在寻找经纪时,你需要问自己的最后一个问题是:“我对于这名经纪有信心吗?”你对这名经纪是否有信任感,对于这名经纪的能力有怎样的判断,这才是最重要的。和地产经纪有好的关系,不但能让你的房子更快成交,还能让你有一个美好的卖房体验。
Tab标签: 地产

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