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韭菜越来越凶悍,大温建商头疼的时代来临了

2018-9-4 10:47|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:建商头疼的时代
AKIMBO
【 加拿大地产头条(canadamls) 黄海撰写】大温哥华地区的预售公寓市场涨幅一直在在30%至60%之间,房产销售瓶颈期的今天, 大温哥华地区的每个新项目预售价格似乎并没有受到什么影响,但成交的速度却放慢不少。

根据房地产委员会提供的数据,2018年第三季度末未售出的单位数量将超过本季度的单位销售数量,这是自2015年底以来的首次。

但其实预售公寓的成交量到底是多少一直没有定论,因为预售公寓的销售和价格不会记录在MLS数据中,也不会记录在每月由房地产委员会出具的房产销售报告中,一直要到公寓项目正式建成并且实际完成交易才在MLS数据库中显示,这一个过程可能需要3-4年的时间。


在买家方面,Urban Analytics的管理负责人Michael Ferreira认为,现在买家基本都是在观望状态,而首次进入市场的投资者和买家也变得对价格更加敏感,他们不但关注项目周边情况、交通设施等细节,还要求卖家能够提供所谓的“项目价值”,这个价值不但包括周边房产的价格、周边房产的租金、以及升值潜力,还包括开发商的"本地跟踪记录",也就是建商需要提供很多资料,例如,建商往年的项目记录,建商规模,管理公司情况,有无违规记录,感觉就跟移民一样,学历、收入、家庭等都是考量对象。

加拿大地产头条特约评论员黄三水表示,大温哥华房地产市场上"无论是谁建都有人买"的时代过去了,买家变得更理智、更精明,他们对韭菜这个身份已经表示不满,大家对价值的认识有了一个新的飞跃,大方向更注重房产的质量和建商品牌。

但另一方面,开发商来非常需要依赖预售公寓的现金,因为只有达到其预计总收入的一定比例才有资格获得融资,通常来说从项目开始预售到开始提交融资文件有九个月的时间,但是由于销售量放缓,所以可能需要更长的时间才能获得融资。

综上所述,韭菜越来越凶悍,轮到建商头疼啦。

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