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中国人投资海外房产首选哪?一文看懂美加澳新该如何选

2018-8-21 17:00|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:海外买房首选北美
AKIMBO
按照国力排序,美加澳新是中国人最青睐的四个移民国家,也是中国富豪最喜欢的四个地产投资目的地国家。

但时间的车轮来到2018年。已经不是每个国家的房地产市场都能承受中国买家一轮又一轮的玩弄了。

于是,美加澳新各自作出了决定国运的选择。

美国:大块头有大智慧

表面上看美国搞贸易争夺,美国修边境墙,美国严控非法移民,美国玩的是孤立主义,是保守主义,但实际上美国是真正的金元主义,只要能给美国带来财富的行为,美国政府和美国人民举手欢迎。

所以外国人把本国财富换成美元转移到美国买房子的行为,美国政府是一点不限制的。任何国家公民都可以直接到美国本土或者委托代理人在美国购买房产。购买种类和地区都没有任何限制,交易税费完全与美国人一样,唯一不同的是贷款有点难。但如果有优秀的律师和专业的会计师帮助打理,这些技术问题并不会成为外国买家购买美国房产的障碍。

对绝大多数中国买家来说,在美国买房最大的难题就是如何转移资产到美国。

加拿大:小国家又小心眼

加拿大国土面积世界第二,但加拿大政府的心眼之小没准也是世界第二。

加拿大尽管国土面巨大。但人口少,适合人类居住的面积少。所以加拿大可以被视为不折不扣的小国家。人口在7位数以上的都市圈2只手数得过来。所以加拿大人和加拿大政府格外珍惜自己的生存空间。

但这种狭隘的乡土观念也极大限制了加拿大的经济视野。2010年以后,随着亚洲移民特别是中国移民的涌入,加拿大的温哥华和多伦多的住宅地产先后成为外国买家在全球首选的投资目标。

特别是2015年以后,加元步步贬值,兑人民币汇率从1:7一路探至最低1:4.2,后来长期稳定爱1:5左右。这也使得越来越多的海外买家用涌入加拿大。

本来加拿大政府应该利用这个千载难逢的机遇,让涌入加拿大的海外资金成为加拿大经济的全新引擎。但鼠目寸光的加拿大三级政府都认为海外买家提高了房价,影响了本地人的居住幸福指数。

于是,温哥华的海外买家税从最初的15%上涨到20%。基本掐断了海外买家的投资欲望,而高昂的交易成本和税费也让已经投资的海外买家倍感失望。现在的温哥华地产圈已经开始哀叹失落的2018。多伦多的海外买家税虽然仍然保持15%,但这个成本也是绝大多数外国人无法承受的。所以多伦多的失落比温哥华还要严重。

对中国买家来说,加拿大已经成为地产围城,尽管城外的人想冲进去,但加拿大政府的防御力实在太强。

澳大利亚:移民都要禁止了,还要海外买家做什么?

2018年8月初,澳大利亚已经有国会议员正是提交议案,建议终止引入移民。这样一个趋向无限封闭保守的孤岛国家,就算请海外买家去,都不见得有人敢去了。

澳大利亚现在对海外买家的态度也非常鸡贼,一方面他们希望像美国一样,享受海外资本输入澳大利亚的红利。但一方面他们又想学习加拿大,不让海外买家的购买力冲击本地人的购房能力。

于是,澳大利亚政府出了一个损招,就是只允许海外买家购买政府指定的一手房源,而最好交易的房子一概不许海外买家染指。

这种又想当婊子挣钱,又想立牌坊装十三的做法实在让人愤怒。

作为海外买家的重要组成部分,中国买家已经用实际行动远离澳大利亚了。

新西兰:闭关锁国,全面禁止海外买家。

综合国力和房地产政策是相辅相成的,在美加澳新四国中面积最小、国力最弱、位置最差的新西兰干脆封闭了本国的房地产市场,在2018年8月低调的发布了“外国人购房禁令”。

从此,海外买家成为新西兰的历史。

对这样一个国家,黄三水这个靠炒房为生的人无话可说。只能把他们想像成电影里的“霍比特人”,胆小又固执,离群索居,远离中土世界。

越是开放的国家越值得投资,从这个角度讲,黄三水建议海外买房首选美国。

但中国人密度越大地方未来炒作的空间越大。从这个角度讲,温哥华堪称地球上最适合华人买房的城市。

至于澳大利亚和新西兰吗,如果你已经不幸定居在那里了,买个房子安度晚年吧,但投资赚钱的快乐不容易享受到了,不推荐海外买家前往澳新置业。

黄三水最后总结说,海外买房首选北美。
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