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老叶看房103期——大温天热稍安勿躁

2018-8-9 12:42|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 老叶

乐活按语:高度地产周刊 2018年08月03日 第166期
高度周刊原创稿件,未经允许请勿转载

7月已经过去,各大银行正在抓紧审读几年第二季度财务报告。不过正式报告还没公布,但是各大银行基本论调就是“不认为房市值得担心”。这个基本论调,也就奠定了银行继续放贷的基本出发点。众所周知,放贷一直是各大银行主要利润增长点,因而银行会利用各种手段推动贷款。但是目前由于贷款条件越来越苛刻,导致贷款的人越来越少。CIBC分析师就分析认为,预计CIBC利润会下降1%。而不断发布各种调控,鼓励市民更多借款,才是银行最终目的。

其实银行是企业行为,也是追求利润最大化的,各大银行都会非常详细追踪地产走势。RBC银行曾对过去14年加国房屋销售做过统计,2017年春季销量有过非常大的跌幅,2018年1月也有过一次大跌,因为此时正是收紧贷款政策时期。其后销量开始回升,但是直到现在,整个加国地产销售都是摇摇晃晃,无力回天。加拿大房地产协会已经预测2018年全年销售状况会低于十年平均水平,但是2019年可能会有好转。

而加国政府推出的贷款压力测试,确实是打击了整个加国地产业。抵押贷款行业就曾经发布了一份有关测试对地产影响的报告,当中明确提出,加国地产放缓完全是压力测试结果,同时估计未来三年内,加国因为地产衰退会导致减少20万个工作岗位。报告也指出加拿大约18%的意向购房者因为无法通过压力测试不能买房,从而不得不购买更便宜的房子或者继续攒首付,有经济学家更是称抵押贷款测试是“愚蠢透了”。对于业内人士来说,则认为压力测试太过分,因为借款人需承受比5年固定抵押贷款利率高出约2个百分点。但是引起的连锁反应就是,可能造成租房的人永远只能租房,因为贷款越来越难。要想攒下第一桶金,要想买房上岸,只能是难上加难。

我们再来看看汇率。大家都知道,影响房价的几个主要因素是诸如政策,利率,汇率等等。现在人民币在继续下跌之中,从目前看来人民币还会继续贬值下去,因为中美贸易战也将持续下去。一边是中美贸易战,一边是加国经济强劲,导致加币兑换人民币在持续上升。现在加币兑换人民币涨到1:5.2以上,而国内专家普遍认为,近期人民币快速贬值的主要原因在于国内货币政策转向宽松流动性环境持续。7月24日,外管局针对银行,第三方支付机构,企业转口贸易等进行专项检查,严打各类外汇违规。而汇率持续上升,也对地产产生一定影响。

目前房市已经到了整个萧条地步,央行也在暗中着急。7月27日,加拿大央行公开表示,现在房价性价比甚至要优于2008年,央行是在暗示市民,2018年比起十年前买房机会都会好。但是央行一边暗示大家2018年是买房好时机,一边却又在加息,而且未来加息几率非常大。不断地加息,将是压倒房地产最后一棵稻草。

在市场持续低迷,投资很难把控的情况下,寻找稀缺资源很重要。日前看到温东主干道上一栋占地仅3630SF的老房子,经纪主打温东稀缺房源,可以翻盖又可坐等投资土地升值概念,竟然喊出了250万加元的天价。看来这就是未来土地并购的潜在投资价格,因为附近很多房子都已经打包出售了,这类房子就在温东天车站以及沃尔玛附近,目前已经属于热点投资区,同时拆迁获利已经是温东最热门投资趋势。

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