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江湖救急,大温哥华出现“钱荒”

2018-8-7 13:12|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:高度地产周刊 2018年08月03日 第166期
高度周刊原创稿件,未经允许请勿转载

加拿大银行限制贷款,中国限制汇款。富饶的温哥华开始出现钱荒。且看唐汉如何分析这一时世。

中美贸易大战时代的温哥华

早晨开车上班途中,听当地新闻。男主播很磁性声音说:“中国和美国,贸易争端又升级了,川普总统要对5000万亿中国产品征税。川普和中国的总书记,私下里还是好朋友吗?”女主播性感又欢快的声音回答:“是不是好朋友我不知道啦!我只知道:两个经济大国打贸易战,加拿大也会受影响的。”究竟有什么影响,两个人抛在一边,继续打情骂俏。我只好转台了。

始于今年7月的中美贸易大战,全球瞩目。孰是孰非,且先不论吧。只是,城门起火,祸及池鱼。我们这些升斗小民,可能要过苦日子了。最糟糕的是,温哥华的华人圈,钱荒已稍稍发生了。

最近两个案例,事关房地产开发用地,银行限贷了,买家非常着急。如果是去年,从中国汇款几百万元,是很容易的事。可是,贸易战来了,汇款难于上青天。

隐居西温的唐SIR,高人也。他解读说:贸易战,也是金融战、外汇保卫战。国内的外汇储备急剧减少,当然要限制海外汇款了。贸易战可能持续好几年,就象当年美国与日本贸易争端一样,需要好几年吧。这几年,中国保卫外汇、限制汇款,可能是新常态了。

如果没有中国汇款,您想到的第一个问题是什么?对,您猜对了。温哥华的豪宅更加不好出售了。

第二个问题是什么?

答:大量刚入行的华人地产经纪,可能面临改行。这种现象,已经慢慢呈现。华人购房资金,绝大部分来自中国汇款贷款。汇款来源枯竭,成交量当然少了。

第三个问题呢?

答:房地产相关行业萧条。最近许多建材商店关门休息,列治文好几个家俱店关门歇业了。房地产业萧条,相关的产业链也不好过。主要原因,是执政党NDP的经济政策,不利于发展。汇款难,只是雪上加霜罢了。

钱荒的另一原因-银行限贷

加拿大银行限贷,已经不是新鲜事了。只是,限贷方式越来越多,银监局的法宝,几乎全部使出来了。银监局最重要的招数是:贷款,必须以“收入”为依据。没有收入,就不要贷款。按现行的政策,家庭收入15万元,中产阶级,只能贷款70万元。也就是说,温哥华的中产阶级,只能住公寓了。

限贷政策是一层一层向前推进的:首先是五大银行;其次是各省的信用社限贷;现在,连私人贷款公司,也要看收入了。天啊,这还叫人活吗?这是真实的案例:购买土地800万元,申请贷款300万元左右,贷款比率约35%,绝好的贷款生意!

可是,我向好几家“老关系户”银行申请贷款,十几个银行、信用社、私贷公司都婉拒了。他们低声告诉我:没有收入不能贷款。银行监局这几天查得紧,不要顶风作案。

对于华人而言,不好的贷款消息陆续到来:非居民贷款,限制;留学生贷款,限制;新移民贷款,限制……前几年很多创新的华人购买贷款,全部退出历史舞台了。

我非常担心:2018年开始,华人大量购买楼花,这些楼花未来两年陆续成交,如果没有贷款,他们将如何应付?这是怎样的艰难时世呢?银行不贷款,中国限制汇款。未来两年,怎么办?

财富再分配时代,来临了

2009年,温哥华房地产价格最低时,张太太买了一套300万元的温西物业,自有资金100万元,贷款200万。2018年,房屋已经涨了一倍,达600万。也就是说:张太花100万元买的房屋,赚了300万元。在温哥华,这是普遍现象。很多华人,这几年买了房屋,一套两套三套。过去十年,房价不断上涨。华人的净资产增加了,但是,现金却不多。

因此,一个独特的现象出现了:富裕华人采用“高息”,抵押贷款支付日常开支。在美国,名星偶尔缺钱,以名车做典当,得到现金。稍后有片酬了,马上还款即可。温哥华富人,缺钱时以豪宅作抵押,得到现金。过段时间,房市好转,就出售一套,还款即可。银行不贷款,私人公司贷呗!利息吗,当然高一些了,9%起吧。

实质上,这是一个财富再分配的过程。做私人贷款生意的人士,从“您们”这十年房屋上涨的利润中,也分得一杯羹。他们解决了富裕房东们的资金困难,自己也得到利润。这是不得已的事。社会财富积累和分配,在加拿大是自然形成的,没有人强迫,一切都是市场行为。

只是,唐汉预感:这个过程并不短暂,至少需要两年或三年。时间越长,财富分配越均匀。私人贷款公司暗自乐开花。

2018年是值得纪念的一年。以后,当我们回首往事时,会非常怀念2018年。因为,在2018,我们见证了宏伟的中国30年改革开放的壮丽落幕;见证了祖国与美国英勇而壮烈的抗争。温哥华的华人们,将专注于房地产的头颅抬起来了。他们突然发现:天空如此广阔,海水如此湛蓝;人生除了房价的喧嚣,还有诗和远方。

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