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老叶看房99——大温假期房市静悄悄

2018-7-11 13:12|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 老叶

乐活按语:高度地产周刊 2018年07月06日 第162期
高度周刊原创稿件,未经允许请勿转载

放假了,孩子快乐,大人也会陪着孩子去度假。每年到了暑假,房市就自然冷下来,这是自然规律。特别是今年房市日趋冷淡,暑假房市清冷也是常理之中。

其实温哥华房价高,生活成本高,这是由来已久的事实。但是在最新全球生活成本最高的城市排名中,温哥华由去年的107名下滑到109名,和多伦多并列为加拿大第一名,香港则名列第一,而北京和上海也挤进前十行列。这样看来,温哥华生活成本和北京上海相比还是不错的,这也取决于温哥华房价还是远远低于北京和上海因素吧。多少次听国内朋友调侃,随便卖掉北上广深一套公寓,就可以分分秒秒在温哥华买栋独立屋。温哥华房价大家都吵来吵去,这和今年6月香港一个车位拍出76万美元天价来比,就目前来看,温哥华独立屋价格还是蛮具有竞争力的。

公寓越建越多,现在这么高的价格是不是还能继续下去?北温很少有大型公寓居住区,一般都是小型社区。最新资料显示,在Maplewood North的创新园区,也就是靠近Dollarton高速路附近,一个占地45英亩的混合用途社区已经在申请中。按照申请计划,一共将建设18栋高层大楼,其整个建设规模与2010年温哥华冬奥会时建设的奥运村规模相当,预计建设总规模为233.8万平尺,这也将是北温最大的社区。现在细数一下,几乎大温地区每个市府都在抓紧扩建大型社区,而且社区也主要以高层公寓为主,极大地提高了容积率。不过住房是解决了,但是本来已经拥堵的一号高速北温段,一旦该大型社区建设完成,一号高速靠近钢铁工人纪念大桥段上下班高峰拥堵是在所难免的。

我这几天路过Brentwood Town Centre,看到商场周围的停车场已经完全被高层公寓取代,其西南厂房和店铺也逐渐被一座座高层取代,再放眼往南看去,铁道镇高层公寓更是有些貌似遮天蔽日的感觉,几乎遮掩了整个南半天。而且各个城市购物广场停车场全部开放几乎接近尾声,下一步有的大型购物中心已经在开发完停车场之后,准备逐步向停车场以外居民区扩展,从而建成一座座高层。加之诸如北温类似大型社区也将开发成高层公寓社区,如此看来,公寓过剩过量局面在所难免,公寓价格即将出现拐点指日可见。

此外刚刚翻看了一个资料报告,只要一个政府能够提高城市土地利用率,也就是说即使房子建多了,但是绿化和配套设施照样也可以对应,那就是意味着这座城市增值空间很大。目前温哥华市府制定的发展计划,在提高土地利用率和城市密度方面与其他城市相比,还有很大差距。温哥华平均每平方公里仅有5493人,这个密度仅仅是香港五分之一,巴黎四分之一。再举个比较浅显的例子,温哥华目前的发展与旧金山非常类似,大约都是110-120平方公里之内,但是旧金山比温哥华多了14万人,所以温哥华还有大量可以发展的空间。比如我们熟悉的温哥华市府决定在未来十年在温西建设1万栋联排别墅,这也都是温哥华地产有很大空间的体现。

其实夏季地产不活跃,都是每年行情使然,卖家也好,买家也好,都明白这是市场中一年的季节问题。我们有足够理由相信,市场也因为公寓一味追高,在等待独立屋价格逐渐缩小和公寓楼之间的价格差。那个时候,大家又会再次把焦点聚焦独立屋市场。

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