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好消息:温哥华的房屋租金终于要降下来了!

2018-7-9 15:58|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:租客的好日子要来了?
【加拿大乐活网lahoo.ca 碧茗编译】 大温地区不仅是买房贵,租房更是价格高得离谱。然而,随着房市开始遇冷,种种迹象开始表明,温哥华高昂的租金价格似乎要往下跌了。


从2016年开始,UBC培训的数据科学家Louie Dinh就在业余时间使用Craigslist的租赁列表进行数据分析和筛选,追踪温哥华住宅的租金变化。

在Louie Dinh的最新报告中提到,最近大温地区的房租价格终于开始有所下降。


数据分析显示,自上个月以来,

·单卧室单元房价下降了2.7%。

·两居室单位房价下降了3.2%。

·三居室单位房价下降了5.3%。

他表示,自己做了这么久的数据调查,这是“第一次实实在在地看到了房屋租金价格下跌”,并且希望这个趋势可以持续下去。不过Dinh强调,现在称它为“趋势”还为时过早,因为今年Craigslist上市的租赁房屋数量与往年相比有所增加。


小编在此做了个算术题:


假设你在温哥华市较热门的区域(市中心、海边、Oakridge、Stadium Chinatown、Marine Drive、UBC等地的新公寓价格相差不大)租房子,较新的一室一厅公寓租金中位数大概是$2000一个月,一年就是$24000。如果租金便宜2.7%,大概每个月少$54,一年就省去$648;


而较新的两室两卫公寓的租金中位数则达到了$2800,一年$33600。租金便宜3.2%,意味着每个月少了$89.6,一年少交租金$1057.2;


同样条件的三房两卫公寓租金价格幅度较大,取$3800,一年$4,5600。租金下降了5.3%,则是每个月少付$201.4,一年便宜了$2416.8。



为了抑制过度火热的房市继续疯涨,政府出了各种各样的税收政策,短期内收到了一定成效。然而Dinh坦诚,这些政策是否就是房屋租金下降的原因还很难说明。不过有一点Dinh认同的是,即使租金不会再上涨,房地产销售的下滑很可能导致许多房地产投机者将房产出租,而不是将其出售。

另一方面,2017年底通过的温哥华短租房法,也会使得在Airbnb等网站上的大约6000个出租单位因未能达到要求而被市场淘汰。


UBC教授Tom Davidoff则“大致认同”Dinh的这份报道,但同时他也表示:“短期研究非常重要,过去几个月温哥华的房租的确没有呈现上涨趋势,但Dinh这份报告是否说对了,还要看接下来几个月房屋租贷市场的表现。”


在追踪房租变化的不止Dinh一个,还有加拿大按揭与房屋公司的研究学者Eric Bond。他表示,今年预计会有3000个新的租房单位提供给市场。但短期来说,这会导致整体房租上涨,因为新房子通常租金更贵。


“在大温地区,租房的人占36%,而在温哥华,这个数字为53%。”


诚如文中的专家学者所言,希望温哥华房租下降的趋势能够持久,毕竟炒房的人是为了赚钱,但租房的人绝大部分都是为了生活啊......


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