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6月大温房产库存创3年新高!地产局主席亲承独立屋进入熊市

2018-7-4 16:38|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:与加拿大其他城市相比,大温地产市场不应该悲观,与中国各地城市相比,大温地产市场弱成渣。

2018年6月大温的天气还不错,但地产市场却冷清的一塌糊涂。

大温地产局(REBGV)在公布2018年6月地产交易数据的同时表示,大温待售房产总量已经达三年以来的最高点,买家看房可以万中选一,但仍然深度观望持币待购。


数据显示,2017年6月的时候,大温待售房产总数为8515套,而2018年6月,这个数字已经升到11947套。上涨幅度达到40%。不客气的说,大温地产已经形成堰塞湖,随着库存不断增加,价格遭到大幅度打压甚至崩盘都是大概率事件了。

大温地产局主席Phil Moore表示,现在买家的购买意愿很低主要有三个原因:

1、过高的贷款利率。

2、资本的撤离。

3、越来越高的贷款难度。

最终体现在市场上就是价格走高,销量走低,上涨势能完全用尽,现在的问题是大文地产价格会不会在未来几个月出现大面积崩塌。

2018年6月,大温地产总成交量仅有2425套,这个数字比去年同期的3893套下降了38%。即便与2018年5月相比,也下降了14.4%。与10年同期平均值相比,也少了28.7%。可谓是惨淡至极。

尽管买家不积极导致成交价格下跌,但卖家同样也保持观望态度。2018年6月,新增挂牌数为5279套,比去年同期下降7.7%,比2018年5月下降17.2%。但从数字就可以看出,库存增长仍然高于市场需求。

所以在卖家与买家的对峙中,买家依然牢牢占据上风。

时至今日,房地产经纪唯一能鼓动买家的理由只能是“这个房子自身条件特别好了”。

大温地产局表示,2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套,挂售比是11.6%,而理论上挂售比低于12%,则房地产市场正式进入下行通道。所以独立屋市场可以说正式进入熊市。

而大温公寓市场也从最疯狂的90%挂售比回落到2018年6月的33.4%,3711套公寓挂牌,成交1240套。这个数字虽然还不能说明公寓价格进入下降通道,但只涨不跌的神话破灭也是毫无疑问的。

而城市屋在2018年6月挂牌1681套成交419套,挂售比为24.9%。而所有房源的总挂售比为20.3%。

大温地产局主席Phil Moore表示,独立屋市场在本月已经正式进入买家市场。公寓和城市屋售挂比走低强势不再。

最后再公布一下各类型房屋的基准价格:

1、独立屋的基准价为159.82万元;

2、城市屋的基准价为85.98万元;

3、公寓的基准价为70.52万元;

4、各类房屋基准价为109.36万元。

与加拿大其他城市相比,大温地产市场不应该悲观,与中国各地城市相比,大温地产市场弱成渣。但小编和黄三水依然坚定的长期看好大温地产市场。

这个长期有多长,我们不知道。


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