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美国加息,中国不跟!楼市还能坚挺多久?

2018-6-14 15:37|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 房屋屋

乐活按语:美国一加息,整个世界都跟着震动,中国也不例外。
热带雨林里的蝴蝶扇动了几下翅膀,地球的另一端迎来了一场风暴。

这是蝴蝶效应。在全球经济领域,美国就是那只扇动翅膀的蝴蝶。美国一加息,整个世界都跟着震动,中国也不例外。6月14日凌晨,美联储再度加息,联邦基金利率升至1.75-2%。这是本轮加息周期以来,美联储第7次加息。

同时,市场预测,2018年底美国的目标利率将达到2.4%,这意味着年底还有两次加息,超出之前预期。

1.美国一加息,新兴市场就要哭

美联储之所以敢于连接加息,背后的原因在于,美国经济强势复苏,失业率不断降低,同时通货膨胀隐忧出现。换句话说,美国加息是经济向好的结果。

然而,一边是海水,一边是火焰。对于新兴市场国家,美联储加息不啻于一场灾难。

随着美联储加息缩表减税,叠加美元汇率不断上行,新兴国家风雨动荡。从阿根廷到土耳其,从俄罗斯到印度尼西亚,全球市场无不随之起舞。

今年以来,阿根廷比索对美元贬值幅度高达36%。为此,阿根廷5月份接连3次加息,但毫无作用。

土耳其里拉贬值幅度也高达22.15%。作为应对,从5月份开始,土耳其已累计升息425个基点,仍未遏制贬值步伐。

新兴市场之所以难以承受美国加息缩表的狂风暴雨,主要是因为这些国家经济结构过于单一,贸易项目长期处于逆差,加上以美元计价的外债债台高筑,美元走势一旦有所变化,资本外流、债务暴增,就成为显而易见的威胁。

2.两难时刻:降准还是加息?

虽说美国加息缩表对中国经济整体影响有限,像今天的这一轮加息,中国央行就没有跟进。但美国加息周期已经明确,欧洲缩表在即,未来的政策空间,显然正在逐步收窄。

更关键的是,如今的国内外环境已与当初完全不同。

对内,我们正处于去杠杆、紧信用的关键阶段,信用债违约事件有增无减,资管新规之下社融数据腰斩,市场流动性相当紧张,而房价依旧居高不下,现实之复杂超出想象。

对外,不仅美国加息超出预期,而且欧洲同时准备退出QE,再加上贸易争端的阴影尚未完全消除,国际环境之严峻前所未有。

所以,美国加息再度将我们置于矛盾境地:一边是流动性紧张,中小企业融资成本高企,需要货币宽松来加以应对;一边是中美利差收窄,美元不断升值,资本外流风险加剧,需要加息来应对。

在宽松与加息之间,选择空间十分有限。宽松是有必要的,加息也是难以避免的,那么何去何从?

3.楼市还能坚挺多久?

过去几年中国楼市的坚挺,不乏全民炒房情绪以及地方政府政策刺激的因素,但究其根本,则是货币大水漫灌的结果。

一二线城市,主要得益于2015年以来的五次降准降息,以及放宽限购限贷政策的刺激;

三四线城市,得益于PSL棚改货币化的托底。水多了,房价没理由不往上走。

如今,无论是全球环境,还是国内环境,都已经不允许继续大水漫灌了。依靠降准和MLF之类的定向滴灌,对于楼市的刺激作用相对有限。

相反,无论是在公开市场加息(提高MLF、逆回购利率),还是直接加息(提高基准存贷款利率),都是难以避免的选择。

加息,只是或早或迟的问题,已经没有愿不愿意的空间。这种情况下,楼市还是坚挺多久?
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