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别墅惨淡 公寓滞涨 成交低迷!2018温村多城都傻了

2018-2-6 17:06|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 郭星

乐活按语:出来混总要还的,说的就是2018年的加拿大地产。
[加拿大地产头条 微信ID:canadamls 郭星撰写]出来混总要还的,说的就是2018年的加拿大地产。



大温地产局、大多地产局2018年1月地产交易数据相继出炉,独立屋惨淡、城市屋不温不火,只有公寓是亮点。当然最难看的是暴涨的挂牌数量和可怜的挂售比,这预示着1季度地产经纪们的日子都不会太潇洒。除了专业做楼花的,其他人都要节衣缩食了。

先看大温地产局的数据。

2018年1月,大温总共成交房屋1818套,比2017年12月的2016套下降9.8%。其中独立屋的成交状况最差,2018年1月成交量甚至比过去10年平均成交量下降24.8%。幸亏公寓在2018年的成交量比过去10年的平均成交量上涨31.6%。才没有让1月份的大温地产交易数据特比难看。

大温地产局主席Jill Oudil直言,独立屋卖家应该放弃高价卖房的奢求,市场已经没有能力消化库存。

成交量不温不火,但挂牌数量却猛增,也对1季度大温地产交易形势造成了巨大压力。2017年12月有1891套房屋挂牌,2018年1月却多达3796套,整整翻了1倍。

2018年1月的挂售比是26.2%,也就是大约四分之一的卖家可以如愿成交,但这个数字的背后是两极分化。

总价偏低的公寓挂售比达到了57.2%,这也意味着独立屋的挂售比会相当可怜,果然数据显示是11.6%。持有独立屋还想尽快变现的卖家除了降价甩卖别无他法。

大温地产局指出,公寓57.2%的挂售比看起来还不错,但与高峰期的95%比起来,也下降了4成左右。所以公寓卖家也不能像去年最火爆时可以漫天要价了。

2018年1月,大温全部类型房屋基准价为1056500元,比2017年12月微涨0.6%。其中独立屋基准价为1601500元,比2017年12月则下降了0.3%。公寓基准价为665400元,比2017年12月上涨1.5%。

也就是说销售还算火爆的公寓,价格也涨不动了!



按地区划分,基准价格涨幅最大的两个区域是惠斯勒1.5%和皮特草原的1.2%,表现最差的两个区域是东本拿比-2.0%和高贵林港-1.7%。

说完大温哥华再看大多伦多。

2018年1月大多伦多所有类型房屋基准价格是736783加元,同比去年1月下跌4.1%。独立屋基准价格则从2017年12月的909300元下降到2018年1月的907100元,如果比2017年1月则下降了9.1%。


只有公寓基准价格从2017年12月的468200加元微涨到2018年1月的469800加元。比2017年1月还有14.6的增长。

但最大的问题依然是成交量大幅下降!大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋,比去年同期大幅萎缩22%。除了别墅毫无争议的下降26%,公寓居然下降了21.9%,这一点远不如大温公寓。


库存则大幅上升136.3%,大多伦多全部待售房源11894套,而去年同期只有5034套可供选择。


另一项数据显示,大多伦多每套房屋从挂牌上市到售出平均需要32天,去年同期平均只需9天,卖家就可以售出一间房子。


多伦多的市场分析人士认为,大多伦多地产市场的1季度基本报废,好时光只能期待2季度触底反弹了。


不过小编认为,只有市场适应了压力测试和加息等调控政策,才能谈及恢复市场交易热情。现在就预测何时会反弹反转还为时过早。


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