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60万公寓市场开抢,致命威胁来自海外买家!

2018-1-11 15:32|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 郭星

乐活按语:海外买家转移阵地了
【加拿大乐活网lahoo.ca 星星撰写】一方面是数据显示海外买家持有大温物业比例只有4.7%。一方面是本地买家在抢房大战中屡屡受挫,感觉到处都是海外“神抢手”。

到底是数据可靠还是感觉真实,需要卧倒观察。

4.7%的外国买家持有比例不会错,这是官方统计得出的数据。但本地买家在抢房大战中的挫败感也没错,因为海外买家已经被逼到中低价公寓市场。数据显示,过去一年19%大温公寓交易是海外买家完成的。

尽管海外买家在BC整体呈现撤离趋势,但现在公寓市场集中了最多海外买家,在这个D端市场,海外买家火力更猛,战斗力更强,威胁更致命。

SFU的一项研究表明,大温60-80万加元价格区间的公寓10%持有者是海外买家,而在温哥华这个比例是12%。

根据大温地区房地产局(REBGV)的数据,2017年12月大温公寓的基准价格恰好是655400加元。以60万加元为价格基准的公寓市场是交易最密集的区间。

依靠工资收入的本地居民能承受的房价大致在60-80万加元这个范围。他们在此寻找购买机会,却意外遭遇了降维打击的海外买家。

这些从独立屋和高端公寓市场撤离的海外买家携带大量现金,甚至不用贷款就能在中低价位公寓市场大打出手,15%的额外税款量化后是9-12万加元,加上其他交易费用不会突破百万大关,这也是海外买家的一个重要心理关口。

前一段时间绿党党首Weaver表示应该全面禁止海外买家在BC买房,就是因为海外买家正在集中力量抢夺绿党支持者可负担的房源。

但从全局考虑,BC省政府断然不能接受这个提议,调控不等于掐死,赶走全部的海外买家对BC省的经济发展不亚于一次休克疗法,是不能承受之痛。

SFU大学的研究者表示,大温居民正在和全球资本在本地竞争买房,这对他们是不公平的,如果把所有海外买家视为一个投资集团,他们的整体购买力比本地居民高出大约30%。海外买家进入哪个价格区间,都是对该区间本地买家的残忍剿杀。

在整个公寓市场,海外买家截至2017年12月21日,持有公寓占比达到8%,这个比例远高于海外买家持有大温所有类型房屋4.7%的比例。而在150万加元以上公寓市场,海外买家的持有比例是19%,100-150万区间是17%,80-100万加元区间是13%。

从这个排列可以看出,海外买家在低价公寓市场的占有率远没有饱和,未来60万加元房屋必然是争夺焦点,致命威胁来自海外买家。

出品:加拿大地产头条
来源:加拿大乐活网lahoo.ca

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