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2月1日禁“新移民和非移民”房屋贷款特批计划是谣言?业内专家却表示...

2018-1-9 14:20|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 加拿大地产头条

乐活按语:2018年恐怕是大温地产的多事之秋,不管谣言还是传闻,想买房的赶紧买吧!
【加拿大乐活网lahoo.ca 温迪采访】自2018年1月1日起,贷款新政B20就开始正式执行了,业内人士皆预测该政策将对加拿大房地产市场的发展方向产生重大影响。而如今又一条消息在微信朋友圈中炸开了锅,给许多购房者带来不亚于晴天霹雳的重击:自2月1日加拿大起将停止“新移民和非移民”房屋贷款特批计划,这意味着新移民、留学生和海外买家都不能贷款买房。消息一出,许多贷款经纪和地产经纪的电话都被打爆了,也有人表示该消息纯粹为“谣言”。而加拿大头条(Canadanews)为此也向多位行业内人士进行采访,希望能够确认该消息是否属实。


先说说这个消息的来源:

一名多伦多网友表示,他的地产经纪给他透露了这个信息,一名阿尔伯塔的知名贷款经济发消息说,从2月1日起CIBC银行将停止“新移民和非移民”房屋贷款特批计划,并表示根据以往的经验,这消息应该是加拿大央行内部传出来的,新政策推出时先由一家银行事实,其余几家银行陆续跟进。




业内人士看法:


地产经纪


大温地产经纪Keith Yan在接受加拿大头条(Canadanews)采访时表示,在看到消息后立即向各银行的有关人士求证,但相关人士皆否认了该说法,包括消息传出的CIBC,在自己转发朋友圈后也有CIBC的贷款经纪主动联系Keith,表示该消息为谣言。



大温地产经纪Tom Zhang在接受加拿大头条(Canadanews)采访时则表示,在向CIBC贷款经纪求证后,该CIBC贷款经纪透露,银行高层只说过会有政策修改,但如今内部还没有切确通知。



另一名大温地产经纪Vivi Shi则表示,如今不能完全确定是否谣言,因为她从多伦多的同行朋友听到消息,CIBC很有可能将会对“新移民和非移民”房屋贷款特批计划的政策进行修改。她认为,如果消息一旦属实,将会对豪宅市场带来冲击,并且迫使新移民和非移民购房者更加倾向于小户型,从而使得公寓市场更为抢手。


一名不愿透露姓名的大多伦多地产经纪则表示,他所认识的一位多伦多CIBC贷款经纪的贷款经纪主动和他确认,该消息完全属实,但温哥华地区暂时没有放出风声,很有可能是在加拿大部分省份率先实行。



贷款经纪:


一名在加拿大国家银行工作的贷款经纪在接受加拿大头条(Canadanews)的采访时表示,加拿大国家银行不允许该贷款经纪对此事发表评论。


而大温金融理财顾问Dean Ding在接受采访时表示,所谓的非居民的贷款政策都是当地媒体所写,说法并不准确。五大银行都可以按照海外资产和收入给新移民和非移民提供贷款。而在过去,海外收入只要能开证明,都可以批贷款。如今CIBC的风声是不再计算海外收入,会使很多购房者受到影响,再加上今年的B20压力测试,能贷款的上限差不多是收入的6至7倍,100万的贷款当地年收入需要达到15万,大部分当地人都无法达到这个标准。


Dean也表示,的确有些CIBC的贷款经纪和他提起过,这是最近的大趋势。本来TD、RBC近年来都对海外收入贷款逐渐收紧,CIBC变成这样也不是不可能。而新移民和本地留学生一般都没有加拿大本地收入,如此说来,跟“一刀切”也差不多了。



虽然业内人士各有各的说法,但如今看来,各大银行相应加拿大国家银行的政策对新移民和非移民通过海外资产申请贷款的政策进行收紧并非是完全的空穴来风。2018年恐怕是大温地产的多事之秋,不管谣言还是传闻,想买房的赶紧买吧!


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