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大温哥华11月地产报告:公寓价格明涨暗跌?

2017-12-4 14:07|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:投资楼花成了烫手山芋?
【加拿大乐活网(lahoo.ca)乐琪综述】温哥华15%海外买家税政策有如一道分水岭,将本地公寓市场与独立屋市场阻隔两岸,渐至自成风景。如今,大温独立房价格涨幅已非常有限,但公寓价格却有一飞冲天之势,但随着时间变化,这种情况又出现变化。

“公寓才是温哥华真正的房地产市场!”

日前大温地产局公布了11月最新数据报告,结果显示温哥华独立屋基准价格为$1,608.000加元,相比去年同期上涨了6.1%,但仅比上月高出0.1%。与此同时,温哥华公寓的基准价格为$648,200加元,同比去年上涨了23.9%,相比10月份则增长了1%。

对此,BMO银行首席经济学家Doug Porter表示:“这是一个割裂的市场,尤自去年海外买家税实施以来,差距愈加凸显。我们认为公寓市场才是温哥华真正的房地产市场,毕竟公寓市场是由就业情况及人口增长等基础事件驱动。”

大温地产局表示,2017年11月份,温哥华共售出1,508套公寓单位,相比去年同期增长了25.7%。大温地产局主席Jill Oudil补充道:“独立屋市场已趋于平稳,但公寓及联排屋销售则处于卖家市场。”但事实真的如此吗?

大温公寓未来将持续看涨?看跌?

资料显示,大温11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service(MLS)上挂牌出售,相比去年同期增长了30.6%,而比今年10月份则减少了9.5%。总体来看,大温11月份共有8,747套房屋挂牌待售,略比去年同期高出4.3%,但比上月减少了4.3%。而大温哥华地区的本地搜索网站里面,可以看到大量私下转售楼花的资讯,甚至出现大部分都是降价出售的情况。

对此地产经纪认为,尤其新上台的卑诗联合政府对于房地产管控态度强硬,不少人担心将会有更苛刻的地产政策出台而急忙出手;同时一些留学生因为楼花即将完工,却仍还没拿到永久居民身分,不得不付外国买家税,所以决定先脱手,于是纷纷转让手上的楼花。
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