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大温地区炒楼花者慌了,纷纷低价抛售!只因为......

2017-12-4 12:28|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:真心希望新民主党政府能够有所作为,使楼市适当冷却,同时给有需要的人更多买房空间。
[加拿大乐活网lahoo.ca 综述]大温地区最近炒卖楼花可谓是成风了,有不少地产经纪透露,每天都收到大量楼花转让的暗盘讯息,而搜索本地信息分类网站,也可以看到不少人正在私下出手楼花。对于这种现象,地产经纪认为,不少投资楼花的外国买家,担心省新民主党即将对楼花课征收外国买家物业转让税,而一些中国留学生则是眼看着楼花即将完工,却仍还没拿到永久居民身分,不得不付外国买家税,所以决定先脱手,於是纷纷转让手上的楼花。


加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉,最新楼花转让所要求的价格比几个月前低了不少。比如说,此前一般买家会要求最少多加5万元,才愿意转让楼花;但现在也有人转手楼花出价只比向发展商购买多一到两万,说明近期想转让楼花的买家不少,部分买家担心出价太高会使手中的楼花无法及时转出去,所以开出较为合理的价格。

去年前自由党省政府推出的外国买家物业转让税对独立屋的买卖造成了打压,但却始终止不住公寓的价格上涨。尤其是购买楼花还不需要交外国买家物业转让税,使得不少非本地身份的买家蜂拥而至。


行业内普遍认为,现在这些疯抢楼花的人中,许多并非是打算等完工后用来居住,而是希望在持有一段时间之後转手,可以赚个几万元的快钱,尤其对于留学生来说,如果利用大学期间炒卖几个楼花,获利足以支付他们大学四年的学费。

如今虽然新上台的新民主党省政府还未明确推出打压楼市的措施,但已经投资楼花的买家普遍认为,新民主党对楼花征税将是迟早的事,所以希望抢在省府还未采取动作之前,先把手中的楼花转让出去,把钱拿到手再说。


经纪又说,公寓经过前一段时间的疯狂上涨,让不少首次购房者更有意愿现在接手楼花。

在另一方面,地产经纪Steve Saretsky则说,楼花热销的情况,已经延烧到以本地买家为主的Langly。他表示,在Langley有一个仍在兴建中的城市屋计划,今年5月开始销售,到现在至少15%的单位已被人炒卖。他说,在Langley的城市屋计划并没有进行任何海外宣传,买家都是本地人,但就算是本地人,他们也会炒卖楼花并从中获利。

可即使是无数人想要转手手中的楼花,更多的却依旧是想要疯抢楼花的人。所以只要有热门地区和大开发商开盘,依旧会是这番景象:


也就是说,无论多少人担心手中的楼花无法及时卖出,但只要有利可图,市场上永远会有更多的人抢购。而省政府无论想出什么办法抑制炒房者,依旧会有人想方设法钻空子。

实际上,这种投资者一拥而上疯抢楼花的行为,除了让真正有购房需要的人没办法买到心仪的房子,以及炒高房价外,还会导致更多的状况发生。比如大温地产开发商Mark John Chandler因为身负巨款欠债,其位于Langley 的Murrayville House公寓楼盘被交由破产财产接管公司,结果发现该楼盘的91户楼花被开发商卖了149次,高达1200万元的购房款不翼而飞。有31户公寓被售出两次,12户公寓被售出三次,还有一户公寓被反反复复卖了四次。截至今日,这个楼盘欠下包括楼花买家在内的各债权人的负债总额高达6200万加元,是这个楼盘地产价值(2900万元)的两倍多。


虽说依靠政府来完全控制楼价几乎是不可能的愿望,但如今大温地区房市几近失控的状态,使得许多真心有购房需求的人没办法以合理价格买到心仪的房子,即便是手中有资金,也被炒房者抢得一房不剩。真心希望新民主党政府能够有所作为,使楼市适当冷却,同时给有需要的人更多买房空间。


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