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西雅图或成海外购楼者后备胎

2017-11-13 09:41|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:"很多在温哥华看房地产的人,现在都自动转向西雅图。"
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有美国房地产专家说,自从大温哥华出台俗称外国买家税的15%额外物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)后,华盛顿州西雅图的楼价较去年上升17.6%,每周有上千人前往看房屋。有本地经纪指,西雅图成为海外投资者的“后备胎”。

据悉,西雅图Windermere房地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)说:"很多在温哥华看房地产的人,现在都自动转向西雅图。"

他说,自温哥华引入外国买家税以来,西雅图的房屋销售出现了巨大转变。加德纳说:“毫无疑问,相对于外国买家来说,外国买家税(温市)会产生连锁反应。”

加德纳又表示,西雅图如今是全美发展最快的房地产市场之一,每周有超过1,000人前往该市看房屋,当中大部分是来自房价创历史新高的加州。

他说,所有向外国买家的销售,一半是来自亚洲。最近涌入的外国买家成为居民的热门话题,因为这种增长和变化的影响是有感觉的。

大温哥华地产经纪王先生表示,西雅图和温哥华相距200多公里,产业发展和教育资源并不次于温哥华,而西雅图楼市相对温哥华要更低廉。自去年温哥华楼市降温后,西雅图的地产市场的确是更活跃,成为海外投资者“后备胎”。

西雅图市议会成员Lisa Herbold曾在6月份给西雅图市检察官办公室写了一封信,询问是否可以采取类似外国买家税措施来解决房价上涨压力,但答覆是明确的否定。

在西雅图,州立法机构才能就所有关于徵税作出决定,而不是当地的司法管辖区。加德纳说:“除非我们开始修改一部分宪法,否则实施外国买家税将非常困难。如果他们试图实施,我保证会有人上法院。”

西雅图土地使用权倡导组织Smart Growth Seattle的负责人瓦尔德斯(Roger Valdez)说,他称之为尼斯湖水怪或房地产大咖。

“当人们看到价格上涨,而且有很多钱涌入城市,新来的人进来,产生了焦虑。”瓦尔德斯表示:“人们很担心,他们害怕施工,他们害怕发展,坦率地说,他们之中的一些人只是想让它停下来。”

去年此时,一幢独立屋的平均价格是62.5万元,现时已上涨了17.6%,至73.5万美元。相比之下,大温地产局在9月份发布最新的数字,显示大温哥华地区一幢独立屋的基准价格是161.7万元。



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