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加拿大央行:房价涨,痛苦的是买不起房的你们,房价跌,完蛋的依旧是你们...

2017-10-11 16:02|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:穷难道是原罪吗
[加拿大乐活网lahoo.ca 壁茗综述] 最近老说温哥华和多伦多的房市泡沫即将要戳破了,也有不少苦于房价太高买不起房的小伙伴等着这一天的到来,以期待早日能房屋可负担,安居乐业。然而加拿大央行的大boss给这样想的人泼了一头冷水:房价下跌,先完蛋的依旧是我等平民。

央行高级副行长Carolyn Wilkins本周二(10月10日)在华盛顿参加国际货币金融稳定与系统性风险小组会时公开表示,根据压力测试的结果,加拿大银行系统的核心部分、资金水平、现金流水品都高到足以经手房价下跌,这是因为他们的资本化、流动性以及多元化都做得很好,所以能够顶住房价下跌所带来的压力。然而本国家庭的负债水平太高,已经承受不了任何形式的负面冲击了。

加拿大央行高级副行长Carolyn Wilkins

如今加拿大的大量家庭负债主要集中在年轻人和低收入人群,以及温哥华、多伦多等高房价的地区。“过去几年加拿大家庭的负债水平一直呈上升趋势,并以达到无法承受各种负面冲击的程度。”

根据央行所实施的压力测试,以及多名行业内人士的评估,许多地区房价下跌将会带来诸多负面影响。

GDP增长率大幅减少




一旦房市泡沫破裂,房价急剧下降,加拿大的经济将会受到冲击,估计明年GDP增长率将会减少1%。这个数字乍看没什么,可是要知道,加拿大这几年的经济增长最高也不过2%上下而已。

就全加拿大来说,目前有2万亿元的家庭信贷,其中超过1.4万亿元直接与地产相关。许多人总以为房屋一直会保持升值,这个观念给他们带来更强的消费信心,如果房价出现25%的下滑,这会令他们的信心受到重创,消费下降将给加拿大经济带来全面的冲击。

就业将受到严重打击



卑诗省、安大略省的就业岗位将会大大减少。加拿大权威信用评级机构Dominion Bond Rating Service(DBRS)在今年9月的报告中提出,两省的房地产市场在近十年里将两省的就业岗位提升了28%,包括建筑、家具销售以及地产交易等。一旦房价暴跌,对于相关行业的负面影响将会犹如多米诺骨牌一样,一片皆倒,所带来的连锁反应不可预估。此外,房市冷却后,身负巨额房贷的人不愿意到其他地区找工作,也将进一步恶化本地就业市场。

加元或将进一步下滑



虽然加元汇率低有利于出口,但并不利于进口,也不利于加拿大人的消费。如果加元贬值,一般家庭购买基本生活用品,诸如食品和蔬菜水果时都要面对价格急升,生活成本大大变高。

现有税费上涨


业主的各项税费都会上涨。因为政府从房地产上的相关收益会大大减少,则需要从其它方面创收,特别是市级的政府。

多缴额外税金



业主会有更多的交税项目。加拿大房贷及住房公司(CMHC)是加拿大国民集体所有,它给那些最不能经受房市风暴的业主做房贷担保,那些业主通常首付只有10%,如果出现房价下滑25%,其房贷金额比其物业的价值还多15%。联邦政府最近收紧房贷规则,与政府极度担心如果房市发生崩溃,会对CMHC带来重创密切相关。CMHC目前有效房贷保险总额高达5,230亿加元。

业主投资组合受重创


如果业主投资加拿大银行股票、地产投资信托基金,房贷及房贷保险公司(CMHC)股票,业主的投资组合收益将受到重创。任何家电或建筑材料的零售商或制造商,如果它们在加拿大占有大的市场份额,业主如果持有它们的股票,业主也会遭遇损失。

涨也是我们遭殃,跌也是我们遭殃,突然觉得,这日子真的是太苦了...




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