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外汇收紧将成压倒大温房地产泡沫的最后一根稻草?300万以上豪宅不再有市场

2017-10-7 11:13|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:中国大陆买家早已成为了大温地区房市最不可缺的一部分,其造成的楼市动荡远高于房贷利率、加息等政策变动因素。
[加拿大乐活网lahoo.ca 温迪撰写]温哥华太阳报专栏作家陶德(Douglas Todd)最近撰文,写道,中国买家对于大温地区的房市难以负担所带来的影响“比任何其他因素都要大”,并引述UBC学者David Ley和SFU学者Qiyan Wu的话,认为中国外汇收紧政策将会成为戳破大温房市泡沫的最致命一击。他们认为,目前种种迹象表明,大温的房市已经被中国越来越严苛的外汇收紧政策所影响。


因为中国富豪的钱越来越难流出,所以大温地区售价几百万加元的豪宅需求越来越低,已经卖不动了。所有定位高端的楼盘都出现了类似的问题,”大温地产分析员Steve Saresky表示。

陶德表示,温西、列治文和西温等地区的独立屋销量下降尤为明显,而这些地方都是来自中国大陆的买家首选的购房地段。

大温独立屋中位价走势图


大温地产局(Real Estate Association of Greater Vancouver)的最新数据显示,与今年2月相比,大温地区独立屋的中位价(median price)已经下跌超过$50万至$170万加元。现在独立屋的需求急速下降,而小户型公寓的购买需求则上涨,Saresky坚信,中国大陆的炒房者对于小户型公寓没什么兴趣,所以公寓的购买需求上涨和他们并无关系。

“大温地区出售价值超过$300万加元的卖家必须要注意了,以中国大陆资金外流被逐渐收紧的现状来看,除非他们大幅降价,不然很难找到合适的买家。”地产分析专家Stephen Punwasi表示。


UBC学者David Ley认为,那些“低收入”、领着低保金,但实际上很有钱的中国大陆炒房者会受到很大影响,但是他也提到,中国大陆的超级富豪们(China's super-wealthy)早就有“先见之明”,已经把大量的资产转移到了海外的避税天堂。

(Ley曾写过一本书“百万富翁移民:跨太平洋生活线”(Millionaire Migrants:Trans-Pacific Life Lines)。在书中,他特别研究了亚洲富豪,携带巨额现金抢购太平洋周边城市的房地产,彻底改变了这些城市的状况许多年轻人却迫于无奈,不得不离开温哥华。


即便是中国大陆的资金还会源源不断地流入大温哥华和大多伦多地区——这给本地居民造成了不可预测的困扰——大温地区的豪华独立屋需求依旧会大幅减少或者放缓增长。

SFU学者Josh Gordon表示,加拿大国家银行的经济学家估测在2015年就有$1300亿中国大陆投资者的资产流入大温哥华地区,其中三分之一都流入了房市。“加拿大西海岸和美国部分地区是中国买家最喜欢定居和进行地产投资的地方。如今中国大陆买家早已成为了大温地区房市最‘不可或缺’的一部分,其造成的楼市动荡远高于房贷利率、加息等政策变动因素。”


陶德在文中还提到,中国人对待自家房产的态度与本地人有很大不同。本地人买房是为了居住,而中国人则是为了变现:“对于这些中国买家来说,他们买房子的最主要原因不是用来居住,而是作为一项长期保值、有巨大升值空间的投资项目,而许多人会观望市场,找到一个合适的时机将其售出。”

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