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温哥华市推出新政,大温地区本地居民和工作者优先买楼花!发展商急了

2017-10-7 10:08|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:梦想总是美好的。
[加拿大乐活网lahoo.ca 温迪撰写]自从15%的海外买家税出炉后,轰轰烈烈的海外买房大军杀到了楼花市场,展开与本地居民抢未来公寓楼的大战之中,导致许多居住在大温地区的本地居民连楼花都抢得心碎。如今,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)在星期五(10月6日)宣布,将在下个市议会提出动易,并且敦促市政府工作人员在11月底前提交政策,让大温居民(在本地工作以及居住,永久住址和工作地址在本地,没有国际限制)优先购买多户房屋的楼花!虽然想法很好,但无论是学者、发展商还是地产经纪对此都不看好,认为这项动议不会对房屋可负担性有帮助,而且有许多空子可钻。而发展商更批评罗品信的想法已经超出了市议会的职权范围以外,目的只是想讨好选民。


“本地人”到底是什么定义?

罗品信在公开新闻稿中称:“作为温哥华市长,我的优先考虑是向在温哥华本地居住以及工作的人提供新的房屋供应。这项动议的目的是让本地居民可以优先卖到新房。”他指出,本地居民是指居住在大温哥华地区的人。

罗品信认为,如今温哥华楼市火热遭到疯抢,出现“一房难求”的现象,导致许多医生、技工、零售业人士、消防员、教师等因为买不到合适的住所而被迫搬离到更远的地方居住。而这些人本应在购买新房的时候拥有优先权。


限制大量“采购”楼花

在这份新闻稿中,罗品信更引述了西温哥华市政府2016年与发展商Westbank Development商讨一项新公寓发展项目时提出的,本地居民可以有有限购买楼花的讨论,其中条件包括该项目在头一个月(30天)之推销给西温哥华居住和工作的人士,接下来的60天推销给大温地区的居民;另外还要求买家签署宣誓书,保证会居住以及不会转让该单位;同时还要限制大量购入房屋等。

罗品信相信,这项动议作为温哥华新10年房屋政策的一部分,将会增加新房屋公映,以及让在大温居住或者工作的人可以负担买房,让青年人以及家庭可以在温哥华市落地生根。


学者:不会改变现状

西蒙菲沙大学(SFU)城市项目主任Andy Yan在接受记者采访时认为,这项动议象征意义比实际意义大,不会给房市带来什么实质影响,既不能解决房屋可负担性,也不会改变房屋作为投资工具的情况。他更认为,罗品信这项动议的可实性非常低。

不列颠哥伦比亚大学(UBC)尚德学院(Sauder School of Business)(Sauder School of Business)教授Thomas Davidoff也认为,罗品信的动议不会使得发展商减价。作为一个政治决定,它一定会收到选民的欢迎;但是在经济上,这项动议不会对市场有任何影响。他更担心的是,这项动议会发放一个坏的讯号给发展商,就是制政府在处理房屋问题上不够严谨。


地产经纪:有太多空子可钻

大温地产经纪施小姐在接受加拿大乐活网(lahoo.ca)采访时表示,对于这项动议感到疑惑,并且认为对于炒房者来说,依旧有很多空子可以钻,需要根据更多细节来官网,不如说“永久居住,不限国籍”要怎么定义,是否去ICBC把驾照改个地址就算永久居住了。以及作为优先购买,会如何体现和操作。

地产经纪Alex则认为,这项政策“很不靠谱”。他提到罗品信在新闻通稿所举例的西温地产项目,该开发商主要目标客户就是亚洲客户,之前有项目还请来了国内一对明星夫妇作为代言,其销售方向已经很明显了,他不认为发展商会配合罗品信这项动议。他还提到,温哥华现在的楼花已经非常贵了,这项动议对抑制温哥华的楼花价格起不到明显作用,许多本地人依旧是无法负担。


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