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大温地产商给中国人量身定做的广告:购房新途径可免15%税!真有这样的好事?

2017-10-3 09:57|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 周马连|来自: 加拿大乐活网

乐活按语:虚假广告还是真有此事?
【加拿大乐活网(lahoo.ca)周马连综述】自从大温地区去年实施了15%的海外买家物业转让税,一瞬间直冲云霄的大温地产景象来了个急刹车。很多计划在大温地区置业的购房团都望而却步,一边盘算着交税值不值,一边寻找着避税的好途径。北温就有这么一家当地公司盯上了华人的这个心态,打出了专门面向华人的小广告——据说能免税购屋,这当你上不上?

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉,北温一个地产开发商日前在中国发布了一条广告信息,其中表示可以帮助中国买家有效躲避15%的海外买家税,途径就是通过“先租后买(rent-to-own)”的方式,说的头头是道。

这家公司的广告旁白中大言不惭地说着:“你知道你可以在北温只付5%首付款就买下一栋别墅吗?这里是全球最值得置业的城市之一,如果你是外国买家,还不用付15%的海外买家税。”听起来很吸引人是不是?广告继续解释道:“温哥华先租后买就是一个有效的方式。我们是来自北温、拥有20年经验、并且经过BC省商誉局认证的地产商Apex Western homes。”一个听上去非常靠谱的公司提出了一个吸引人的省钱妙招,换了谁也会对此产生兴趣。

Apex Western homes的“先租后买”方式是这样操作的:潜在买家先付卖方一笔一次性不可退的租约费用,金额为房价的5%。付了这笔钱后,买家就有权利在未来1-5年内买下这栋房子。

此时买家与卖方签署的并不是购房合同,而是一份租约。租约上标明一个双方协议后得出的总房价,这个房价的有效期为5年,只要买家(租房者)在5年内购下房屋,无论房屋当时的估价多少,都需要按这个价格进行交易。

Apex Western homes当然给出了“大温地区房价狂飙,5年内锁定价格买家肯定只赚不亏”等等的理由,简直让人无法拒绝。这样一来,由于买家其实是在租房,签署的也是租房合同,就可以顺理成章地免交15%海外买家税了。

然而,加拿大乐活网(lahoo.ca)必须要提醒大家,一切听起来天衣无缝,但真的行得通吗?BC省《物业转移税法(Property Transfer Tax Act)》中明确指出:任何避税行为都将最高罚款$20万加元,并处2年监禁。

Apex Western homes设计的小伎俩明显是避税行为,如果真的有中国买家因此信任了这家所谓商誉局认证过的地产商,那后果很有可能人财两空。面对政府颁布的法律,虽然肉疼,但还是老老实实做守法公民吧。

编辑:周马连
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