联系我们 活动中心 活动日历 微博 微信 |繁體中文 官方微信
开启辅助访问
登录/注册 ×
 找回密码
 创建账户
加拿大乐活网 首页 地产 资讯 加国地产 查看内容
搜索
热搜: 活动 讲座

买房太难!利率突然调高 华裔业主到手的房子没了

2017-9-8 07:11|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:买房难,难于上青天。
[加拿大乐活网lahoo.ca 温迪撰写]加拿大央行于周三宣布,将基准利率再次调高0.25%,达到了1%。加拿大皇家银行率(RBC)先跟随,将其优惠利率(Prime Rate)从2.95%上调至3.2%。同样提高到3.2%的还有道明银行(TD)、满地可银行(BMO)、加拿大帝国商业银行(CIBC)、丰业银行(Scotiabank)、加拿大国家银行(National Bank)、龙顺银行(Laurentian Bank)和加拿大汇丰银行(HSBC)。

这其中最受影响的,就是加拿大的业主们了。


按揭利率突然调高 到手的房子没了

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉,央行加息之前,一些原本已谈好购房价格的买家,突然被银行告知之前银行预先批核(pre-approval)的按揭利率调高1%,买家不满意而找另一间银行重新安排按揭,等买家确定做好按揭时,该房屋已被其他人捷足先登。

一名地产经纪转述了该买家的遭遇,并表示,银行其实早在央行加息之前,已经在悄悄调高按揭利率。


经纪说,这名买家本来已与银行谈妥按揭利率,但在成交前一周,突然被通知按揭利率已调高1%,买家认为他已取得银行预先批核,银行不能说变就变,后来买家又向另一间银行取得按揭,但该房屋已以原来价格,卖给了无需按揭的新买家。

两次银行提醒被当“套路” 没想到是真的

另一名华裔业主则表示,在最近两次央行加息之前,她都收到了银行致电,建议她改固定利率的按揭,但她上网查询,看到许多网友留言,说这是银行想多做固定按揭业务的营销方法,因此她两次都不理会,没想到两次均银行人员所说央行将加息的事情是真的,她因此也悔青了肠子。

RBC按揭经理王先生指出,以50万元按揭,原来利率2.5%计算,两次加息0.5%之后,月供从$2243增加至$2371,每月相差$128元,也就是说买房者每年需要多付$1536。贷款金额越大,这个价差自然越大,同时也会给买房者增加更大的经济负担。


“借钱炒楼”将有所收敛

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉,许多地产界相关人士认为,两次加息已开始对大温地区的楼市产生了影响,尤其是那些本来想利用低利率向加拿大银行借钱,投入本地楼市炒楼的一些中国买家,行为将会较收敛。

不过,也有地产经纪指出,中国的按揭利率高达5%,与本地银行的按揭水平不到3%仍有一大段差距,对于中国买家来说,比起在中国,在加拿大本地借钱仍是有利可图,这次央行加息是否会真的能浇息投机炒风,仍有待进一步观察。

某地产经纪认为,连续两次加息,对楼市的影响从之前的“无感”,逐渐加大力度到“有感”,那些原本希望透过在本地取得方便资金,用加拿大银行给的钱,投入在本地购买公寓或是独立屋获利的行为也很可能会减少。


他还表示,央行未来仍有可能再加息,这对一些想利用本地钱炒楼的人士来说,增加了未来投资的风险,也很有可能将一些人从市场上逼退。

他说,公寓市场目前需求仍然非常强劲,多数买家是需要购买房屋居住的上班族或小家庭,这些有本地收入的人士有不少因为无法与纯投机人士竞争,而长时间无法购得理想的房屋。

卑诗大学(UBC)房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)则分析指出,如果明年之内银行加息超过1%,对市场的影响将可能非常巨大。

发展商Cressey发展副总裁JasonTurcotte指出,受加息影响最大的是那些刚好存到足够的金钱可以付首期,且刚好在银行压力测试通过边缘的“入门买家”。

不过,Turcotte说,加息之后带来的阵痛不会持续太久,因为在一段时间之后可促进市场平衡发展,使得楼价上涨的幅度控制在10%以内,如此对于需要购买房屋的年轻人来说,反而是一件好事。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

验证问答 换一个


Archiver|免责声明|关于我们|口碑| 加拿大乐活网|温哥华头条  |人工智能   

Powered by Cyantech.com

返回顶部
返回顶部