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哥在中国都是买新房的,到温哥华也不能例外!

2017-8-24 16:36|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:新房市场与二手房市场完全不同。前者是有庄家罩着的VIP游乐场,后者只是散台玩家互博的小舞台。
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【 加拿大地产头条(canadamls) 郭星撰写】中国人买东西,讲究一个“新”字。所以中国豪都大爱新房子。

飘扬过海到温哥华,江山虽然改了,但秉性必须难移。所以豪们依然会大声告诉经纪,哥在中国都是买新房的,到温哥华也不能例外!

说到这不得不感慨,这个世界吃得开的往往是不合理的。

本来是嘲讽土豪们的绝好槽点,但不曾想却暗合了经济规律。没头没脑只为脸面的土豪们竟然歪打正着的按下了印钞机的启动键。

2017年7月大温地产局的统计数据表明,大温新房售价的增速远高于大温住宅物业增速,也就是说,土豪在2016年7月买的新房,到2017年7月卖出,平均获利34%。而同期购买二手房的土鳖,平均获利只有8.7%。

同样是做人,差距就是这么大。在金钱面前,智商、情商都是噱头,起决定作用的也许只是狗屎运?

吐槽的话不多讲,接下来我们就要思考,为什么温哥华的新房这么狂躁,不是说好的老房子更有嚼劲吗?

神奇的现象背后往往只是简单的道理。

如果把房市比做股市,股民就会明白新股有故事;如果把房市比做饭店,吃货肯定知道新菜撑门面;如果把房市比做电影,影迷马上醒悟新面孔才好捧;如果把房市比做女生,渣男会心一笑新人总比旧人好。

所以,新房子值得包装、新房子适合炒作、新房子颜值加分,新房子还有直男情结下的某种心理暗示。

在同一社区里,新房子老房子的地价评估相差无几,但新房子的格局设计,施工技术,内饰装修都是全新。所以e——value对建筑本身价值的评估完全可以无视。

特别是新房子还未交易过,就像古时的青楼新人,定价权完全掌握在卖家手里,市场价格失去了参考意义,不管多离谱的挂牌都可以被粉饰炒作,只要有足够的冲动群体跟风起哄,不愁卖不上好价钱。

如果卖家再通晓一些讲故事的技巧,必然让买家神魂颠倒,朝思暮想,恨不得立即抱得美人归,哪还在乎春宵一刻是不是真值千金。

一句话,新房子太适合炒作和包装了。相比老房子的低眉顺眼,经济耐用、客观朴实,新房子的建筑成本和时间成本就已经很难测算,再加上颜值和新鲜感带来的心理溢价,很容易让看对了眼的买家甘心付出高价。

所以,靠土地增值挣得是实打实的傻钱,而新房子借力使力挣得是消费心理和市场趋势的聪明钱。

如果答案到此结束,也不过是一篇写给柴火妞怎么描眉画眼的工具文章。更劲爆的料还在后面!

新房市场与二手房市场完全不同。前者是有庄家罩着的VIP游乐场,后者只是散台玩家互博的小舞台。

温哥华二手房的价格上涨仅仅是市场要素共同发力的结果,而新房价格的暴涨除了市场要素之外,还有全体地产发展商联合操盘的影响。而坐庄操盘的杀手锏就是楼花!

如果把房贷看成是1:1.86的金融杠杆,那么楼花就是1:3的金融杠杆。同样是1亿加元的房产市值,二手房需要3500万加元才能撬动,而楼花市场2500万就能挥洒自如。

更可怕的是,二手房每次交易都要被BC政府剥去一层品,就像你买了一棵大白菜,还没等吃到嘴先被虫子啃了好几口。而楼花市场,因为交房日期尚早,只要发展商不在合同上加以限制,炒家自然可以从容的吃饱喝足最后全身而退,而且不止一次。

而楼花价格的不断提高,又将推动发展商新上盘房屋的价格走高。就这样,政府、发展商,发展商,政府。他们和土豪配合默契,各自分走一块肥肉,最终把一地鸡毛留给普通购房民众。

尽管大温地产局没能提供更细致的数据证明楼花交易对新房价格上涨有多大贡献。但我们不妨恶意的猜测,新房市场由于有5%的GST要交,所以,政府就.....


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