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邻居屋顶遮挡景观 温哥华华人夫妇起诉获赔11万

2017-7-15 22:39|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 加国无忧

乐活按语:有关限制性契约有效,并且适用于这次纠纷中。
(加拿大乐活网lahoo.ca7月15日电)据加国无忧 报道,由于邻居建造新屋遮挡了景观,而且金属房顶反光严重影响了生活,BC省中萨尼奇(Central Saanich,位于温哥华岛上)的华人居民张女士(Li Zhang)向法庭提出诉讼,并获赔近11万元。

据当地英文媒体《温哥华太阳报》报道,加拿大永久居民张女士于2013年12月,在中萨尼奇的Bella Vista Dr上买下了一幢房子。房屋风景很好,从窗户里能看到群山和大海,张女士十分满意。

在2015年,张女士家街对面的空地被售给了一对年轻人戴维斯夫妇(Ben and Erin Davies)。夫妇俩准备在空地上新建住宅,但是按照土地协议中的限制性契约(restrictive covenant),他必须征得三家邻居的同意,其中就包括张女士。

戴维斯拿着图纸找到邻居们签同意书,有两家都答应了,但是在张女士这里碰到了问题。

张女士担心,戴维斯的房子会挡住她家门前的海景,所以希望将图纸拿给房屋规划师看看,好听听专业人士的意见。

由于张女士来自中国,英语不好,戴维斯未能很好地同她沟通。在没有取得张女士同意的情况下,他开工建房。

当发现戴维斯的房子挡住了自家的海景后,张女士于2015年6月2日向法庭提出诉讼。

张女士在诉状中表示,戴维斯夫妇违反了土地协议中的限制性契约(restrictive covenant),擅自盖新屋,阻挡了张家东面原本毫无阻挡的景观。

在张女士递交诉状后,戴维斯两度上门,希望她能够签署同意书。双方沟通不善,一度叫来了警察。张女士在门前竖了一个牌子,要戴维斯不用再上门,有事直接去找她的律师。

在法庭排期期间,戴维斯并未停止建房。当房子建好后,张女士发现由于其其屋顶使用了金属材料,会将阳光投射到张家的二楼,导致她头晕眼花。最终,张女士不得不放弃使用二楼的主人套房。

在法庭上,双方律师的争辩焦点,是戴维斯夫妇是否违反了土地协议中的限制性契约。代表戴维斯的辩方律师坚持,限制契约条款并不适用于这宗诉讼中。

近期,BC省高等法院的法官就此案做出裁定:有关限制性契约有效,并且适用于这次纠纷中。戴维斯因违反契约,须向张女士赔偿10.2万元。此外,由于他家的屋顶反光而导致张女士身体不适,需额外赔偿7500元,赔偿总额合共10.95万元。


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