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老叶看房38——大温房价真的要看省选脸色

2017-5-18 16:11|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 老叶

乐活按语:高度地产周刊2017年5月5日 第101期
高度地产原创稿件,未经允许请勿转载 
卑诗省选已经吵吵嚷嚷了几个月,现在真的开始真枪实干起来了。两军对阵,胜者为王,但是受伤的这次恐怕是我们老百姓。因为今年省选确确实实要影响BC省未来房价,再确切的说,两党住房政策一个天上,一个地上。天地无限宽广,但房价起起伏伏真的受省选结果影响差别很大。

  最近省选选情非常激烈,新民主党和自由党之间博弈无处不在。但是这次省选和房价息息相关是以往没有过的,当大家在谈论哪个政党在舆情调查领先的情况下,总是会时不时联想到房价问题。自由党执政房价会继续一路看涨,新民主党上台房价会出现下跌,这一新的法则似乎成了选前大家一致认可的铁律。

  先来看一个调查,大温竟然有48.5%的人认为房价未来半年内会持续上涨,这也是加拿大人消费信心指数房价调查7年来最高,仅有11%的人认为房价会下降。再看一个对比数据,如果住房售挂比例达到75%就表示过热,而目前大温地区售挂比例为73%,虽然表面上仍然小于门槛,但具体到一些城市,我们竟然看到了过热的数字统计。比如满地宝售挂比例已经达到87%,成了炙手可热,高贵林港达到了83%,兰里也达到了86%,这些稍微边缘化的城市目前都已经开始出现地产过热。而温哥华,列治文和本拿比这些中心城市,现在还处在胶着状态。


  再看看银行的数据,关键时刻银行总喜欢凑热闹,发布一些调查数据。加拿大皇家银行近日就发布了一个调查报告,认为温哥华房市没有出现泡沫迹象。因为大温就业增长率远高于平均水平,越来越多外国移民及外省居民选择到温哥华,刚性需求不论长期还是短视谁执政都需要靠房市来支撑。

  所以这次省选虽然吵吵嚷嚷很厉害,但是最大的焦点就是不同政党对于房市态度。我是写地产专栏的,不想妄加评论政党如何,但是如果任何政党想牺牲选民利益,大肆拿地产做文章炒作,平衡不好利弊最终会搬着石头砸自己的脚。省选前大多人在观望未来地产走势,但是依然阻挡不住买房者的热情。每个周末看房者明显增多,说明也有一定比例的人根本不在乎省选后地产走势,长期看好温哥华地产。

  5月9日的省选结果,肯定会令有房者和无房户悲喜两重天。百思不得其解的是,既然各个政党的政纲左右房市幅度如此之大,不知道党魁们是否应回过头思考一下,是不是出台的地产政策和现实严重脱节,至少说严重偏移了地产本身运行轨迹,人为痕迹太明显。温哥华地产经不起大风大浪,因为更多的业主抗击风险能力很弱,相信任何一个政党都轻易不会把温哥华地产打击到一蹶不振地步。

  再忍忍,再看看,再想想,下周二省选结果一出来,估计早有人按捺不住了,是抛售还是惜售,真的要看每个人个案才可以决定。


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