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中国房价泡沫最大的10个城市曝光!哪个最危险?!

2017-4-20 09:33|加拿大乐活网 Lahoo.ca |原作者: 金融深度(id:tmtreport)|来自: 新浪财经

乐活按语:易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示,2016年前三季度中国商品住宅房价收入比是7.6
住宅是一项很特殊的资产,它既是商品同时又具备投资的金融属性,还具备社会保障属性,所以人最关心的资产价格恐怕就是房价了。

房价究竟贵不贵、有没有泡沫用什么来衡量呢?

从全球的范围来看目前还没有统一的定论,但是大家比较公认的就是“房价收入比”。

所谓房价收入比,是指住房价格与居民家庭年收入的比值,又被戏称为“房痛指数”,它的数字越大说明买房越困难,比如房价比是5,简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。

这个数字究竟多少才合理呢?

世界银行提了个概念:发达国家正常的房价收入比一般是1.8——5.5之间;发展中国家应该在3——6之间。如果高于这个范畴,就会认为房价偏高,房地产存在泡沫,当然高出越多泡沫就越多。


现在中国的房价比是多少呢?

易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示,2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围,跟2015年的7.2相比也大了不少。

如果你觉得高那么一点点不算什么,我们现在来看看这组数据:美国1975年——2005年之间,房价比逐步从3上升到了4.7,随着美联储实行过度宽松的货币政策,房价比最高达到了5左右,之后就是2008年的次贷危机了,房地产泡沫就破灭了。

中国的城市房价收入比怎么样呢?

在易居研究院发布的房价收入排行榜上,首当其冲的就是深圳,它的房价收入比达到了创记录的37倍!37倍意味着什么呢?意味着,在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房,这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能。

深圳的房价究竟有多高?

今年早些时候美国一家咨询公司把深圳的房价列为“全球第二贵”,它是目前国内唯一一个平均房价超过5万的城市,上海北京也才3万多。

所以深圳的虚高是显而易见的,国内其它城市当然也好不到哪去,房价收入比第二名的上海是22倍,排在前面的还有三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原、杭州、苏州等等,这些城市房价收入比都是超过了10倍的。

泡沫显而易见

所以无论你是横向比还是纵向比,泡沫不用讲是显而易见的。管理层也意识到这一点,所以你看,十月份再一次出台密集的政策,现在又有第二轮加码的迹象,深圳也开始第二轮打击首付贷。主要担心什么?担心房地产泡沫如果破灭的话,会产生系统性风险,危及经济的稳定和金融的安全。

现在的房价已经开始出现了回落,销售面积也在回落,当然还有很多人是乐在其中啊,只能说疯狂是无法理解的,你可能参与,但是你要知道,有时候这就是一种投机而不是投资。当然到最后你才会明白,见好就收是一个很难做到的事情,因为那是与自己的人性搏斗出来的结果。

楼市泡沫最大的十个城市,有你的家乡吗?

大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高,哪里的泡沫就最大嘛,跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然,楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比,如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。


以下是根据国家统计局公布的数据梳理出来的“房价泡沫指数排名前十城市”依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

在这几个城市投资房地产可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就亏得血本无归了。

不知道大家发现没有,这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。那么,反观人烟稀少的西北地区,哪些城市的房地产市场仍然值得投资呢?

西北8大城市:谁的楼市最危险

“胡焕庸线”西北地区的面积占中国总面积的56%,但总人口只占全国的6%。所以有人认为,“胡焕庸线”以西的城市,其楼市不具备大的投资价值。

真的是这样吗?让我们先看一张图表,它是8个主要城市的核心数据,包括西北地区6大省会城市,以及2个GDP超过2000亿元的地级市。

数据均来自各地统计局

可以看出,西北8大城市的共同特点,就是人口少。房地产施工面积上,兰州、银川和乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米,几乎跟深圳是一个量级。但这8个城市的人口加起来,才相当于深圳,8个城市汇聚的资金,只相当于深圳的55%。

针对西北地区房地产市场投资的问题,著名财经传媒人刘晓博认为:

1、整体而言,“胡焕庸线”以西的城市的确都不是房地产投资的好选择。

2、相比而言,乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市。乌鲁木齐有比较明显的人口增量,经济规模也不算太小。而兰州资金汇聚能力在西北位居第一(本文没有考虑陕西)。

3、拉萨海拔太高,西宁经济太单薄,银川对房地产依赖度太高,这三个城市都不适合投资房地产。

4、内蒙古的三大城市,也都不适合投资房地产。

楼市泡沫宜挤不宜刺

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,“刺泡沫”不适宜,“挤泡沫”才可行。近期,热点城市(如南京、厦门、合肥、深圳等)收紧房贷,下半年因城施策有望“做实”;银监会最严厉理财新规,意在围堵资金借通道入虚拟市场,证监会要求募资不得用于拿地。

“地王”也好,高房价也好,相比控制购房者,堵住源头资金才是王道。管理层已明确“去库存”的楼市主题和灵活抉择的调控思路,意味着楼市对托底仍具有极其重要的意义。

因此,“挤泡沫”只能适度,而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行“代谢”,应该是最优的选择。

作者:金融深度(id:tmtreport)
来源:新浪财经
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