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安大略省无文件证违法 当局促买家投诉

2017-4-20 06:12|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:法律的严格监管才能堵住漏洞
【加拿大乐活网lahoo.ca报道】规管地产经纪职业规范和操守的安省地产议会(the Real Estate Council of Ontario,RECO)法规监管部副司法官Kelvin Kucey接受记者查询时表示,他们将会对部分房地产从业人员向民众收取“入场费”的做法进行调查。Kelvin Kucey对记者表示,关于经纪人或销售人员如何处理他们从客户那里收到的钱,RECO有非常具体的规定。

第一,法律要求双方拥有一份书面文件,说明资金的用途以及他们会如何处理这笔钱,特别是一定要写明这些资金是否会转为房屋的订金,如果交易终止,资金是否会原封不动地退还给消费者。同时要提供启动退还资金所需的步骤和条件。支付该笔资金的人,有权要求房地产销售人员提供他们收到的任何一笔资金的相关收据,以及这笔钱将会如何使用的详细说明的副本。

第二,经纪人或销售人员收到的任何资金都必须转交给其经纪公司。在使用资金前,经纪公司必须将该笔资金保存在信托帐户中。

第三,房地产销售人员不得在未获卖方同意的情况下,试图收取任何形式的“入场费”。他特别强调,如果经纪人或销售人员违反如上三点要求而收取某种购房的“入场费”,则属于违反法律。

对于记者所提供的网上几个买家付出“入场费”的例子,Kelvin Kucey则明确表示,如果那些收取了“入场费”的人真的是经纪,就已经违反了RECO的相关法规。Kelvin Kucey表示,他们非常担心,RECO要很认真的对待注册的房地产销售人员,或经纪人可能会以收取现金的方式接受“入场费”,而不提供任何类型的证明文件的问题。Kelvin Kucey进一步指出,遇到这种情况,任何买家都应拒绝向地产经纪人支付“入场费”,并立即向RECO投诉,且指明相关的参与人员。

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