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经纪涉违法「收佣」 多市楼花「筹价」15万

2017-4-20 06:12|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:现在的楼市那叫一个乱
【加拿大乐活网lahoo.ca报道】建商内部有人只收现金 不发收据

大多伦多区及周边小镇的房地产市场持续火热。新开盘售卖的楼花动辄吸引上千人蜂拥而至,彻夜排队和乌龙排队的事件层出不穷。这种门庭若市的情况下,违法的“入场费”(或称买筹或排队费)情况不断出现,而且价钱越来越高,甚至需付十多万元给声称在开发商内部“有关系”的经纪。有的买家付了钱却不拿不到收据证明,买家利益完全没有保障。

提起“入场费”,可能很多人都会想这是买房之前的“诚意金”。但如今在多伦多房屋销售中所说的“入场费”,则变成佣金,是作为买家给卖家经纪的酬劳。

近日一则女网民付了3万元现金给经纪作为“入场费”购买镇屋楼花的帖子,在本地一个中文网站流传热议。记者根据网上发布的消息,以普通买家的身分联系上这位号称手里有3个烈治文山市天文台楼盘“内部”独立屋楼花资源的经纪。记者致电询问该入场费是否可以算作订金。经纪声称:“入场费是给我们的,而且必须拿现金。这是房价以外的钱,要额外交给我15万。”该经纪感觉到记者的惊讶,接着说:“你没有买过楼花,肯定舍不得。你不懂行情,所以这个盘不适合你。钱如果都去到了你的订金和首付款里,那我赚什么?我为什么要帮你?”不过该经纪又安慰记者说:“你可以考虑一下便宜的独立屋和镇屋楼盘,只要2万入场费。”

记者接着询问以现金形式缴纳的入场费的收据和凭证。该经纪斩钉截铁地说:“没有任何书面证明。哪怕2万入场费也不提供任何证明。买楼花的人都是有这个信任的,大家心里有数。”对于记者表示将15万元现金交给一个陌生人是否安全的问题。该经纪回应称:“你接受不了,有人接受得了。”当记者追问经纪如果他拿钱跑了怎么办,经纪回应:“入场当天早上给入场费,你们可以有一个人一直在我身边跟着,直到顺利买到楼花为止。”

对于为何要收取这么高的“入场费”,该经纪声称自己有熟人在开发商内部,他可以让买家优先在开盘前选户型。但是开发商里的经理,可不是白给这个机会的。他们经纪就是中间人,帮他们内部收钱。买家给他的这个钱最后也不是到了开发商口袋里,而是到内部某个人的口袋里去了。

记者随后查看了收取15万“入场费”的天文台独立屋市场价格,均价约为200万元;而经纪提出的只要2万入场费的楼盘,市场价约150万元。对于为何价格相差不算太多的两个楼盘,入场费却相差7倍之多。该经纪声称这纯是市场供求关系,一个有500个人想买的楼盘和只有10个人想买的是不一样的。天文台有上千人登记,所以就是这么火。因此,这和房子本身的价格并没有关系。

该经纪表示,如果记者这么想是根本买不到房子的,他们是常年做楼花,有自己办公室的。买家就得相信他们,才能买得到楼花,如果一直怀疑他们,就肯定买不到房子。

当记者问他作为持牌地产经纪,这样收取大量现金是否属于违法行为的时候。该经纪回应说:“这叫反向佣金。就是从客人手上抽佣金,就是合法的。我又不是抢你的钱,是你要给我的,让我带你去买的,这没什么不合法。”





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