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安省打击房市过热10条措施明天将出台

2017-4-19 21:47|加拿大乐活网 Lahoo.ca |来自: 加国无忧

乐活按语:严查炒房逃税,但业内普遍预测的有关资本增值(capital gains)税不会增加。
(加拿大乐活网lahoo.ca4月19日电)据加国无忧报道,昨天下午联邦财长莫奈(Bill Morneau)在与安省财长苏善民(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利开会,商讨多伦多楼市危机。会后三位政客并没有宣布任何实质的举措,只表示还在讨论中,这个结果让许多人的期待落空,网友骂声一片。但据星报独家披露,安省财长苏善民将于明天公布打击房市过热10条措施。

据消息人士透露给多伦多《星报》的信息,苏善民本周四将推出10项稳定楼市措施,其中包括订立出租物业的加租上限不能高过通胀的1.5%、向物业炒家征税、增加抢offer透明度和与多伦多市政府联手推出空置物业税等,具体措施静待明天公布。

苏善民说,除了采取打击控制措施外,安省政府将公布一系列针对增加房屋供应的措施应付需求,以全面的行动计划协助稳定楼市。没参与此次峰会的安省省长韦恩则通过发言人表示安省政府正考虑向海外炒家征税。苏善民说此次推出10项稳定楼市措施将是安省独一无二的房市解决方案。

苏善民说,按照规定,1991年后落成的物业加租幅度没有限制,社会上对此意见很大,因此需要修改规定。他举例说,以今年2月加国的通胀率为2%计算,加租上限不能超过通胀1.5%,那么也就是加租上限不能超过3.5%。

联邦财长莫奈昨天表示,会向加拿大税务局(CRA)增拨资源,严查炒房逃税,但业内普遍预测的有关资本增值(capital gains)税不会增加。

安省房地产协会首席执行官蒂姆·胡达克(Tim Hudak)表示,不要忽视影响住房负担能力的潜在供应问题,最终解决快速上涨房价的最佳方案是增加GTA地区的供应量。

但是据英文《环球邮报》最新披露,有关措施包括一项重要的买家信息披露和报告制度。

自下周一开始,安省地区的房屋买家在土地登记文件上,必须填报其公民或居民身份等细节,也就是说,政府要开始收集外国买家和投机客的资料了。

新规定适用于任何一位购买含最多至6间独立住宅的土地,或者购买农地的买家。

买家必须填写他们的居民身份,是公民还是永久居民。如果买家是一间公司,必须提供公司的拥有人或实际控股人身份。

新规定还要求买家的信讬人或指定人,披露实际受益业主的信息。

买家还必须声明:其本人或其家庭成员是否有意在此居住,作为他们的自住房(principal residence),还是会用于出租,是整间出租,还是部分出租。

所有要求的信息,通过网上Teranet系统报告,该系统用于提交土地业权文件进行注册登记。

据报道,安省政府将提供两个星期的过渡期,即4月24日至5月5日,在此期间,提供的信息如有“缺漏”,不会受到处罚。

这些最新要求提供的信息,是为了省府收集更多关于楼市走向的数据,以便推出更有针对性的改革措施,为大多伦多地区的楼市降温。

安省政府一直在考虑一项类似于卑诗省去年实施的15%外国买家税。

许多省府官员和私营业经济师认为,目前还没有多伦多地区外国买家购买房产的比例等数据,因而很难评估新税的成效。

多伦多市长庄德利已经表示,市府正在评估向空置屋征税。目前温哥华市已经实施此税,但是多伦多首先要收集数据,了解市内究竟有多少房屋被投机客买走,被空置了。

另外,安省政府表示,一些机构购买房产,用于互惠基金信讬、房地产投资信讬,或者特别投资穿透型信讬(specified investment flow-through (SIFT) trust),不需要填报。


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