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第一季度房价涨20% 政府有哪些手段压房价?

2017-4-18 22:09|加拿大乐活网 Lahoo.ca

乐活按语:要遏制GTA的房价,显然不是单一政策或措施能够奏效,必须采取“多管齐下”的举措。
(加拿大乐活网lahoo.ca4月18日电)据加国无忧报道,根据皇家地产(Royal LePage)今天公布的数据,今年第一季度加拿大全国房价比去年第一季度上涨12.6%至$574,575。其中两层独立屋涨幅最大达13.9%,均价为$681,728;平房上涨10.9%至$490,018;Condo则涨8.9%至$373,768。GTA地区同期涨幅则大大高于全国平均,比去年同期上升20%,第一季度平均价格为$759,241。

加拿大房地产协会(CREA)今天也发布今年3月份数据,全国房价涨至$548,517,GTA地区则为$772,500。但若从资料中排除多伦多和温哥华,全国房价即降$150,000, 平均价格仅为$389,726。

有分析称,GTA的房价越来越难以负担,对年轻人而言更是如此,因为现在的房价几乎超过了普通家庭年收入的12倍。

面对与日俱增的政治压力,联邦财长莫奈(Bill Morneau)今天将与安省财长苏善民(Charles Sousa)和多伦多市长会面,商讨遏制安省尤其是GTA房价的具体政策和措施。

安省省长韦恩上周对记者表示,要遏制GTA的房价,显然不是单一政策或措施能够奏效,必须采取“多管齐下”的举措,那么三级政府究竟会采取哪些手段来压制房价?

以投资者为对象的征税措施

随着GTA房市越来越热,房价越来越高,要对房屋投资者征税的呼声就不绝于耳。这些政策或措施不外乎:

1.对海外买家征税(Foreign buyers tax):卑诗省府实施对海外买家征收15%转让税的政策证明“卓有成效”。安省财长苏善民曾经提到,省府将其考虑作为选项之一,后来又说不会采取这项政策。但Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper最近指出,她估计省府不会放弃这么做,因为省选就在眼前,而海外买家又不参与投票,从政治上言,自由党政府对海外买家征税不仅没有政治风险,而且操作起来也很容易。

2. 炒房税(Flipping tax):加拿大商业银行的多位资深经济学家一再向政府建言,应向炒房者及投机者征税,以此控制多伦多地区仍然飙升的房价。有专家通过专项研究之后言之凿凿:多伦多房屋交易中十套至少有三套属于炒房,对炒房者收税虽然这不是一个长期的治本之策,却会是一个立即见效的办法。有专家建言说,可以实施一个渐增式的税率:卖家在买房之后6个月就卖房,就比在买后一年或一年半之后卖房付更高的税率。

3. 提高资本收益税率(Capital gains tax rate):目前政府对出售资本财产包括房屋、股票、债券及生意等所获收益的一半征税。在杜鲁多政府出台今年的预算案之前,安省财长苏善民就特地给联邦财长写信,希望就联邦政府提高房地产的资本收益税率,但自由党政府没有采纳。估计在今天三级政府的会议中,苏善民会继续向联邦施加压力。如果三级政府在这一点上达成一致,出售房屋的收益税或从50%提高至2/3(67%),或者3/4(75%)(但居民出售自住房屋(primary residence)免交收益税)。

遏制房屋需求

1. 对抢Offer加以限制(eal estate bidding wars):满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)指出,政府要从需求端着手,打压头脑越来越热的买家,采取措施让他们的头脑冷静下来。他说增加供给无疑耗费时日,但遏制需求却是可以立即见效的办法。也有专家表示,抢Offer不仅推高房价让地产经纪获利,而且将买家置于十分不利的地位。问题主要是安省允许地产经纪既可以代表叫价的卖家,也可以代表出价的买家,而加拿大有些省份禁止这么做。

2. 空屋税(Taxing vacant homes):多伦多市长庄德利认为,解决日益严峻的住房危机问题,一个可行的办法是向市内约 65,000间空置屋的业主征税。他不仅要求市府职员进行专门研究,同时希望省府考虑相关立法的可能性,称征空屋税将有利于增加上市房屋存量,打击炒房行为,并大幅减少买家抢offer的现象。但也有不少业内人士怀疑此举对冷却房市的实际效果。

3. 收紧针对炒房投机者的房贷政策(End cheap credit for speculators):无论炒房者还是投机者,都不会拿家里的现金来倒买倒卖物业,故收紧对这些人的房贷政策相当于从源头下手,堵住了他们的资金来源。

增加房屋供给

1. 改变城市规划条例加快审批程序(Density rules and development approvals):除了税收政策之外,有专家建议GTA的各市改变城市规划条例,鼓励更高密度的房屋建设,以此来满足大多地区仍然相当旺盛的房屋需求。比如城市规划专家Sean Galbraith就指出,按照城市规划条例,多伦多几乎有40%的地块只许建独立屋,这个条例极大地限制了多层楼房的建设,也使得多伦多的新屋建设及供给跟不上需求。此外,政府对开建房屋的申请耗费时日,有的长达18个月,如果加快审批进度,会有利于新建房屋早上市。

2. 鼓励业主卖房(Resale homes):一项最新调查显示,在有房的业主中,高达62%的受访者说,他们担心房价越来越高,如果卖房再置业就很难,因此现在不考虑卖房。此外,也是由于房价持续飙升,也有不少业主对未来房价有更高预期,因此按兵不动。多种因素叠加,导致GTA房源紧缺,政府应该找出原因,鼓励业主卖房,以增加供给。

3. 增加土地供应(Land supply):对这个问题业内看法不一,有人说建房的土地供应不足,也有人说已经很充裕。不过省长韦恩强调,无论如何,也不能动绿带(green belt )保护区的土地来建房。

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